【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 115.0 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。杉田駅、松川駅、伊達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白河駅で昨年に比べ +142.7 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(白河駅、伊達駅)は +109.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鏡石駅、新白河駅)は -54.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 4.2万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 白河駅 | 11.7万/坪 (66.9坪) | 4.8万/坪 (75.3坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
| 久田野駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 泉崎駅 | - | 3.2万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (124坪) |
| 矢吹駅 | - | 2.7万/坪 (164坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 鏡石駅 | 2.0万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (171坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 須賀川駅 | 6.4万/坪 (79.9坪) | 9.2万/坪 (86.6坪) | 12.0万/坪 (138坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 19.2万/坪 (143坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
| 日和田駅 | 13.5万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 五百川駅 | 2.1万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 本宮駅 | 8.2万/坪 (79.9坪) | 7.8万/坪 (99.4坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 杉田駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
| 二本松駅 | 4.5万/坪 (59.5坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 安達駅 | 5.9万/坪 (62.0坪) | 5.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (68.1坪) |
| 松川駅 | 4.5万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (97.8坪) |
| 金谷川駅 | - | 0.01万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (37.8坪) |
| 南福島駅 | 9.1万/坪 (91.4坪) | 9.6万/坪 (79.9坪) | 9.0万/坪 (135坪) |
| 福島駅 | 21.6万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) |
| 東福島駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | - | 12.5万/坪 (105坪) |
| 伊達駅 | 14.1万/坪 (72.9坪) | 8.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (233坪) |
| 桑折駅 | 2.1万/坪 (25.7坪) | - | 3.6万/坪 (120坪) |
| 藤田駅 | - | 2.7万/坪 (299坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白河駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +142.7 ％)
白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 75.3 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.8 分 → 2024年 32.4 分、-18.7 ％と減少)
伊達駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 121.7 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.4 分 → 2024年 17.4 分、-40.9 ％と大きく減少)
鏡石駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 170.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.8 分 → 2024年 71.5 分、+71.3 ％と大きく増加)
新白河駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 137.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.7 分 → 2024年 29.2 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示