【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 123.2 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢吹駅、郡山駅、伊達駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、伊達駅)は +32.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福島駅、鏡石駅)は -72.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 新白河駅 | 7.8万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (98.2坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 白河駅 | 7.2万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (91.5坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 矢吹駅 | 5.0万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (247坪) |
| 鏡石駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| 須賀川駅 | 9.6万/坪 (199坪) | 9.2万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (115坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 24.4万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 日和田駅 | 17.3万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (137坪) |
| 五百川駅 | 10.9万/坪 (79.0坪) | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 本宮駅 | 7.5万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 杉田駅 | - | - | - |
| 二本松駅 | 8.5万/坪 (83.9坪) | 7.2万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (69.9坪) |
| 安達駅 | 10.2万/坪 (121坪) | 17.2万/坪 (55.2坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 松川駅 | 2.0万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (197坪) | 6.9万/坪 (77.6坪) |
| 金谷川駅 | 4.0万/坪 (299坪) | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 南福島駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (52.6坪) | 17.2万/坪 (56.5坪) |
| 福島駅 | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 東福島駅 | 0.05万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 伊達駅 | 14.5万/坪 (393坪) | 11.5万/坪 (169坪) | 12.7万/坪 (158坪) |
| 桑折駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | 8.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (55.5坪) |
| 藤田駅 | - | 2.3万/坪 (97.9坪) | 5.6万/坪 (161坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 144.6 坪から -17.4 ％減)。
伊達駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 168.6 坪から +133.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 9.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
東福島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。
鏡石駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 98.3 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 51.1 分、+501.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示