【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 132.7 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ -55.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、笹谷駅)は +237.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は -51.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.9 分 → 2025年 26.7 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.4万/坪 (120坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) |
| 曽根田駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 24.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 岩代清水駅 | 10.8万/坪 (186坪) | 21.0万/坪 (44.9坪) | - |
| 泉駅 | 13.8万/坪 (157坪) | 13.4万/坪 (87.3坪) | 13.7万/坪 (157坪) |
| 上松川駅 | - | - | - |
| 笹谷駅 | 19.1万/坪 (144坪) | 8.0万/坪 (227坪) | 25.9万/坪 (97.6坪) |
| 桜水駅 | 15.3万/坪 (333坪) | 3.5万/坪 (334坪) | 15.8万/坪 (132坪) |
| 平野駅 | 9.9万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (62.8坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) |
| 医王寺前駅 | - | 12.4万/坪 (37.8坪) | 7.9万/坪 (290坪) |
| 花水坂駅 | - | 8.8万/坪 (284坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 2.6万/坪 (28.7坪) | 5.8万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +336.0 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +336.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 333.8 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 8.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
笹谷駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 227.1 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 178.5 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 3.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩代清水駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 44.9 坪から +314.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示