【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -703件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 121.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。門司港駅、西小倉駅、千鳥駅、古賀駅、竹下駅、西牟田駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小倉駅、古賀駅)は +61.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門司駅、福工大前駅)は -56.5 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.6 分 → 2026年 28.4 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 15.5万/坪 (73.8坪) | 19.7万/坪 (97.5坪) |
| 小森江駅 | - | 8.1万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
| 門司駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 18.8万/坪 (138坪) | 20.1万/坪 (89.6坪) |
| 小倉駅 | 33.6万/坪 (102坪) | 29.7万/坪 (58.0坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) |
| 西小倉駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 31.6万/坪 (180坪) | 46.9万/坪 (57.9坪) |
| 九州工大前駅 | 27.5万/坪 (36.8坪) | 40.0万/坪 (104坪) | 35.0万/坪 (131坪) |
| 戸畑駅 | 42.5万/坪 (123坪) | 38.6万/坪 (65.2坪) | 37.5万/坪 (62.6坪) |
| 枝光駅 | - | 9.8万/坪 (153坪) | 10.8万/坪 (56.0坪) |
| スペースワールド駅 | - | 33.3万/坪 (52.2坪) | 21.8万/坪 (74.9坪) |
| 八幡駅 | 14.4万/坪 (51.4坪) | 20.3万/坪 (97.9坪) | 25.2万/坪 (115坪) |
| 黒崎駅 | 25.6万/坪 (68.6坪) | 31.9万/坪 (112坪) | 25.2万/坪 (98.3坪) |
| 陣原駅 | - | 29.2万/坪 (152坪) | 22.8万/坪 (169坪) |
| 折尾駅 | 24.6万/坪 (97.8坪) | 23.5万/坪 (119坪) | 32.9万/坪 (99.4坪) |
| 水巻駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 12.5万/坪 (238坪) | 10.4万/坪 (157坪) |
| 遠賀川駅 | 4.6万/坪 (198坪) | 6.0万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (133坪) |
| 海老津駅 | - | 8.8万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (126坪) |
| 教育大前駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (149坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 赤間駅 | 9.1万/坪 (144坪) | 13.5万/坪 (94.5坪) | 12.7万/坪 (106坪) |
| 東郷駅 | 7.8万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 17.6万/坪 (129坪) |
| 東福間駅 | 14.1万/坪 (73.4坪) | 20.2万/坪 (64.1坪) | 16.9万/坪 (78.5坪) |
| 福間駅 | 15.5万/坪 (151坪) | 21.0万/坪 (135坪) | 22.8万/坪 (127坪) |
| 千鳥駅 | 37.3万/坪 (155坪) | 25.0万/坪 (136坪) | 25.9万/坪 (108坪) |
| 古賀駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | 23.0万/坪 (201坪) | 21.4万/坪 (166坪) |
| ししぶ駅 | - | 17.5万/坪 (195坪) | 33.0万/坪 (188坪) |
| 新宮中央駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 26.6万/坪 (126坪) | 36.6万/坪 (99.8坪) |
| 福工大前駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 39.4万/坪 (142坪) | 37.7万/坪 (119坪) |
| 九産大前駅 | - | 84.6万/坪 (37.8坪) | 29.7万/坪 (93.0坪) |
| 香椎駅 | - | 103万/坪 (51.1坪) | 25.3万/坪 (171坪) |
| 千早駅 | - | 80.1万/坪 (90.9坪) | 57.7万/坪 (71.6坪) |
| 箱崎駅 | - | 143万/坪 (71.3坪) | 104万/坪 (100.0坪) |
| 吉塚駅 | 105万/坪 (484坪) | 108万/坪 (86.2坪) | 130万/坪 (66.2坪) |
| 博多駅 | - | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
| 竹下駅 | 131万/坪 (160坪) | 96.6万/坪 (130坪) | 124万/坪 (153坪) |
| 笹原駅 | - | 65.7万/坪 (115坪) | 51.3万/坪 (126坪) |
| 南福岡駅 | - | 102万/坪 (149坪) | 83.9万/坪 (57.8坪) |
| 春日駅 | - | 61.9万/坪 (85.4坪) | 63.4万/坪 (67.6坪) |
| 大野城駅 | - | 39.0万/坪 (108坪) | 45.8万/坪 (110坪) |
| 水城駅 | - | 31.3万/坪 (143坪) | 28.8万/坪 (107坪) |
| 都府楼南駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 55.2万/坪 (64.2坪) | 36.5万/坪 (119坪) |
| 二日市駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 52.5万/坪 (37.3坪) | 38.3万/坪 (150坪) |
| 天拝山駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 24.4万/坪 (148坪) | 19.8万/坪 (234坪) |
| 原田駅 | - | 38.2万/坪 (100坪) | 24.3万/坪 (173坪) |
| 久留米駅 | - | 23.5万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) |
| 荒木駅 | 8.5万/坪 (162坪) | 14.0万/坪 (164坪) | 9.2万/坪 (188坪) |
| 西牟田駅 | 6.5万/坪 (50.7坪) | 5.3万/坪 (194坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
| 羽犬塚駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (146坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.3万/坪 (179坪) | 5.3万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (195坪) |
| 瀬高駅 | 6.5万/坪 (80.2坪) | 5.2万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (101坪) |
| 南瀬高駅 | - | 2.3万/坪 (254坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 渡瀬駅 | - | 1.2万/坪 (25.7坪) | 5.9万/坪 (224坪) |
| 吉野駅 | - | 5.2万/坪 (154坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 銀水駅 | 3.6万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (75.9坪) |
| 大牟田駅 | 10.8万/坪 (56.5坪) | 9.3万/坪 (131坪) | 7.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.5％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 179.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.4 分 → 2026年 14.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
古賀駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 200.7 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.9 分 → 2026年 13.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
門司駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
門司駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -59.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 137.7 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 40.1 分 → 2026年 53.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
福工大前駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
福工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 141.9 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 10.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示