【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2025年)に比べて -48.3％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 144.6 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。門司港駅、千鳥駅、古賀駅、吉塚駅、竹下駅、天拝山駅、西牟田駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮中央駅で昨年に比べ +553.1 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宮中央駅、教育大前駅)は +367.2 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門司駅、遠賀川駅)は -55.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.4％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 13.5万/坪 (102坪) | 34.7万/坪 (144坪) |
| 小森江駅 | - | - | 11.1万/坪 (38.6坪) |
| 門司駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 19.5万/坪 (162坪) | 24.3万/坪 (113坪) |
| 小倉駅 | 33.6万/坪 (102坪) | 35.9万/坪 (34.8坪) | 55.2万/坪 (59.4坪) |
| 西小倉駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | - | 10.2万/坪 (39.3坪) |
| 九州工大前駅 | 27.5万/坪 (36.8坪) | 48.0万/坪 (75.6坪) | 45.3万/坪 (163坪) |
| 戸畑駅 | 42.5万/坪 (123坪) | 35.6万/坪 (78.7坪) | 41.8万/坪 (48.1坪) |
| 枝光駅 | - | 13.3万/坪 (319坪) | 14.0万/坪 (66.6坪) |
| スペースワールド駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | 14.4万/坪 (51.4坪) | 23.3万/坪 (121坪) | 31.1万/坪 (121坪) |
| 黒崎駅 | 25.6万/坪 (68.6坪) | 29.5万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) |
| 陣原駅 | - | - | 27.5万/坪 (90.8坪) |
| 折尾駅 | 24.6万/坪 (97.8坪) | 22.8万/坪 (129坪) | 23.0万/坪 (94.2坪) |
| 水巻駅 | 12.2万/坪 (117坪) | 14.2万/坪 (454坪) | 9.3万/坪 (129坪) |
| 遠賀川駅 | 4.6万/坪 (198坪) | 9.3万/坪 (367坪) | 10.6万/坪 (96.2坪) |
| 海老津駅 | - | 9.5万/坪 (167坪) | 7.8万/坪 (152坪) |
| 教育大前駅 | 10.9万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (217坪) | - |
| 赤間駅 | 9.1万/坪 (144坪) | 11.3万/坪 (132坪) | 16.1万/坪 (84.7坪) |
| 東郷駅 | 7.8万/坪 (114坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 19.7万/坪 (90.6坪) |
| 東福間駅 | 14.1万/坪 (73.4坪) | 16.4万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (80.7坪) |
| 福間駅 | 15.5万/坪 (151坪) | 23.2万/坪 (164坪) | 26.1万/坪 (111坪) |
| 千鳥駅 | 37.3万/坪 (155坪) | 26.6万/坪 (165坪) | 26.6万/坪 (148坪) |
| 古賀駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | 26.5万/坪 (146坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) |
| ししぶ駅 | - | 18.0万/坪 (253坪) | - |
| 新宮中央駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 3.8万/坪 (250坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 福工大前駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 29.3万/坪 (250坪) | 42.4万/坪 (54.8坪) |
| 九産大前駅 | - | - | 23.6万/坪 (148坪) |
| 香椎駅 | - | 179万/坪 (68.1坪) | 18.7万/坪 (293坪) |
| 千早駅 | - | 139万/坪 (209坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 箱崎駅 | - | 114万/坪 (61.5坪) | 53.0万/坪 (185坪) |
| 吉塚駅 | 105万/坪 (484坪) | 85.8万/坪 (108坪) | 213万/坪 (92.3坪) |
| 博多駅 | - | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) |
| 竹下駅 | 131万/坪 (160坪) | 84.3万/坪 (99.8坪) | 109万/坪 (150坪) |
| 笹原駅 | - | 55.6万/坪 (89.2坪) | 55.7万/坪 (190坪) |
| 南福岡駅 | - | 48.5万/坪 (289坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) |
| 春日駅 | - | 66.3万/坪 (169坪) | 49.1万/坪 (81.7坪) |
| 大野城駅 | - | 40.8万/坪 (50.4坪) | 16.0万/坪 (52.9坪) |
| 水城駅 | - | 10.5万/坪 (363坪) | 23.4万/坪 (135坪) |
| 都府楼南駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 52.9万/坪 (37.8坪) | 31.8万/坪 (231坪) |
| 二日市駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | 55.4万/坪 (30.3坪) | 35.5万/坪 (143坪) |
| 天拝山駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (84.7坪) | 16.0万/坪 (183坪) |
| 原田駅 | - | - | - |
| 久留米駅 | - | 26.3万/坪 (44.4坪) | 25.1万/坪 (139坪) |
| 荒木駅 | 8.5万/坪 (162坪) | 15.0万/坪 (229坪) | 12.0万/坪 (138坪) |
| 西牟田駅 | 6.5万/坪 (50.7坪) | 5.0万/坪 (68.4坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) |
| 羽犬塚駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (71.7坪) | 7.4万/坪 (163坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.3万/坪 (179坪) | - | 3.7万/坪 (288坪) |
| 瀬高駅 | 6.5万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 1.2万/坪 (25.7坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) |
| 吉野駅 | - | - | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 銀水駅 | 3.6万/坪 (130坪) | - | 2.3万/坪 (49.2坪) |
| 大牟田駅 | 10.8万/坪 (56.5坪) | 10.5万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宮中央駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +553.1 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +553.1％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 250.3 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 28.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
教育大前駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +181.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 216.8 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
門司駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
門司駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 161.5 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 43.1 分 → 2026年 53.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
遠賀川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
遠賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 367.0 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.3 分 → 2026年 45.0 分、+159.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示