【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 112.4 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ -94.4 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +131.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -94.4 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 15.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (142坪) |
| 筑前大分駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 7.7万/坪 (80.7坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 9.8万/坪 (112坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 1.5万/坪 (27.2坪) | 27.7万/坪 (69.6坪) | 28.0万/坪 (139坪) |
| 門松駅 | 17.5万/坪 (93.8坪) | - | 12.1万/坪 (234坪) |
| 長者原駅 | 46.4万/坪 (92.3坪) | - | 48.9万/坪 (132坪) |
| 原町駅 | - | 37.9万/坪 (122坪) | 32.5万/坪 (203坪) |
| 柚須駅 | - | 41.5万/坪 (130坪) | 44.1万/坪 (154坪) |
| 吉塚駅 | 110万/坪 (22.7坪) | 122万/坪 (56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +131.0 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 185.3 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 19.5 分、-55.1 ％と大きく減少)
篠栗駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示