【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 129.3 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鯰田駅、天道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍手駅で昨年に比べ +212.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鞍手駅、原田駅)は +204.2 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新飯塚駅、二島駅)は -78.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.8 分 → 2025年 35.2 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 2.5万/坪 (76.6坪) | 6.2万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (88.5坪) |
| 藤ノ木駅 | - | - | 12.5万/坪 (62.5坪) |
| 奥洞海駅 | 5.8万/坪 (154坪) | - | - |
| 二島駅 | 1.2万/坪 (210坪) | 4.8万/坪 (206坪) | 26.5万/坪 (73.0坪) |
| 本城駅 | - | - | 10.6万/坪 (256坪) |
| 折尾駅 | 14.0万/坪 (221坪) | 51.9万/坪 (86.2坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
| 東水巻駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 中間駅 | - | - | 2.6万/坪 (303坪) |
| 筑前垣生駅 | - | 12.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 鞍手駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (121坪) | 7.8万/坪 (352坪) |
| 筑前植木駅 | - | - | 6.3万/坪 (102坪) |
| 新入駅 | - | 4.5万/坪 (78.1坪) | 8.5万/坪 (302坪) |
| 直方駅 | 7.4万/坪 (39.3坪) | 7.4万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (103坪) |
| 勝野駅 | 2.4万/坪 (61.5坪) | 3.1万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (153坪) |
| 小竹駅 | - | 0.4万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) |
| 鯰田駅 | 6.0万/坪 (349坪) | 3.3万/坪 (545坪) | 5.3万/坪 (200坪) |
| 浦田駅 | - | - | 14.2万/坪 (66.6坪) |
| 新飯塚駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 7.7万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (189坪) |
| 飯塚駅 | 7.7万/坪 (90.0坪) | 8.6万/坪 (145坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 天道駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| 桂川駅 | 3.9万/坪 (280坪) | 12.6万/坪 (56.7坪) | 1.9万/坪 (205坪) |
| 上穂波駅 | - | 4.6万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | - | 5.5万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 原田駅 | 31.6万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (235坪) | 26.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍手駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +212.9 ％)
鞍手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.0 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
原田駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 234.9 坪から -70.4 ％減)。
新飯塚駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 140.7 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.2 分 → 2025年 18.0 分、-19.1 ％と減少)
二島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 205.7 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 40.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示