【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 133.2 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中間駅、新入駅、筑前山家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +192.5 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新飯塚駅、桂川駅)は +190.2 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹駅、鯰田駅)は -64.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯰田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 7.1万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (91.3坪) | 15.7万/坪 (122坪) |
| 藤ノ木駅 | 13.3万/坪 (75.6坪) | - | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 奥洞海駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | - | 12.4万/坪 (24.2坪) |
| 二島駅 | - | 9.4万/坪 (363坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 本城駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | 18.1万/坪 (157坪) |
| 折尾駅 | 26.0万/坪 (184坪) | 23.0万/坪 (94.2坪) | 22.2万/坪 (111坪) |
| 東水巻駅 | - | - | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 中間駅 | 8.0万/坪 (35.5坪) | 4.8万/坪 (87.0坪) | 6.8万/坪 (251坪) |
| 筑前垣生駅 | - | 6.1万/坪 (150坪) | 0.13万/坪 (239坪) |
| 鞍手駅 | 2.2万/坪 (424坪) | - | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 筑前植木駅 | - | 3.5万/坪 (196坪) | 0.5万/坪 (31.8坪) |
| 新入駅 | 6.8万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (154坪) | - |
| 直方駅 | 7.8万/坪 (92.3坪) | 8.3万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (162坪) |
| 勝野駅 | 9.0万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (51.1坪) | 2.2万/坪 (147坪) |
| 小竹駅 | 3.5万/坪 (147坪) | 10.2万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (90.1坪) |
| 鯰田駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (228坪) | 2.9万/坪 (123坪) |
| 浦田駅 | - | - | 7.5万/坪 (58.0坪) |
| 新飯塚駅 | 24.4万/坪 (173坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (235坪) |
| 飯塚駅 | 9.1万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (224坪) | 21.9万/坪 (164坪) |
| 天道駅 | 15.9万/坪 (296坪) | 6.6万/坪 (55.2坪) | 2.9万/坪 (545坪) |
| 桂川駅 | 4.0万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (60.2坪) |
| 上穂波駅 | - | - | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 7.7万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (273坪) | 10.9万/坪 (154坪) |
| 原田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 137.2 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.1 分 → 2025年 21.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
桂川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 123.0 坪から -55.7 ％減)。
小竹駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
小竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 123.3 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 63.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
鯰田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
鯰田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 227.9 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 25.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示