【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 183.2 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅、筑前庄内駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは筑前庄内駅で昨年に比べ -17.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +210.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前庄内駅)は -17.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 7.4万/坪 (69.1坪) | 8.5万/坪 (174坪) | 7.5万/坪 (128坪) |
| 上三緒駅 | 5.5万/坪 (154坪) | - | 3.2万/坪 (76.8坪) |
| 下鴨生駅 | - | 2.2万/坪 (37.8坪) | 2.1万/坪 (134坪) |
| 筑前庄内駅 | 3.3万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (235坪) | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 3.1万/坪 (137坪) | 1.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +210.1 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 251.1 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.5 分 → 2024年 24.0 分、+11.6 ％と増加)
筑前庄内駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 234.9 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 51.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示