【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +86.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 137.2 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅、学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮の陣駅)は +67.3 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +8.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.1 分 → 2026年 16.5 分、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (325坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 五郎丸駅 | - | 17.1万/坪 (87.0坪) | - |
| 学校前駅 | 11.8万/坪 (72.6坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (514坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | 4.8万/坪 (271坪) |
| 北野駅 | - | 6.0万/坪 (278坪) | 5.9万/坪 (71.8坪) |
| 大城駅 | - | 9.0万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (239坪) |
| 金島駅 | - | 0.05万/坪 (212坪) | - |
| 大堰駅 | - | 3.9万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 本郷駅 | - | 9.2万/坪 (168坪) | 11.1万/坪 (216坪) |
| 上浦駅 | - | 1.1万/坪 (514坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 6.3万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +67.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 325.2 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 3.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
甘木駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 114.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.6 分 → 2026年 28.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示