【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 151.0 坪から +41.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +27.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は +25.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 7.8万/坪 (575坪) | - | - |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 9.4万/坪 (18.2坪) | - |
| 北野駅 | 5.9万/坪 (575坪) | 4.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 大城駅 | - | - | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 金島駅 | 0.05万/坪 (212坪) | - | - |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | - | - | 6.9万/坪 (60.5坪) |
| 上浦駅 | - | 1.2万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (151坪) |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 6.5万/坪 (94.5坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 185.2 坪から -49.0 ％減)。
北野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 21.2 坪から +2614.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示