【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -502件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 106.9 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。井尻駅、津古駅、三国が丘駅、大保駅、宮の陣駅、花畑駅、聖マリア病院前駅、八丁牟田駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳益駅で昨年に比べ +1052.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳益駅、津福駅)は +599.8 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日原駅、桜並木駅)は -92.4 ％(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 851万円/坪(258万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +110.4％( +446.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.7％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 851万/坪 (99.8坪) | 405万/坪 (148坪) | 598万/坪 (77.1坪) |
| 薬院駅 | - | 270万/坪 (48.9坪) | 299万/坪 (53.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 137万/坪 (68.1坪) | 148万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (89.0坪) |
| 高宮駅 | - | 59.2万/坪 (61.1坪) | 64.7万/坪 (85.1坪) |
| 大橋駅 | 22.3万/坪 (121坪) | 75.7万/坪 (99.2坪) | 58.6万/坪 (83.7坪) |
| 井尻駅 | 82.0万/坪 (29.5坪) | 60.7万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (75.3坪) |
| 雑餉隈駅 | 87.2万/坪 (148坪) | 85.5万/坪 (92.8坪) | 69.7万/坪 (228坪) |
| 桜並木駅 | 5.0万/坪 (185坪) | 63.8万/坪 (86.0坪) | 60.1万/坪 (175坪) |
| 春日原駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 70.1万/坪 (63.3坪) | 112万/坪 (96.6坪) |
| 白木原駅 | 46.8万/坪 (179坪) | 83.2万/坪 (67.6坪) | 61.6万/坪 (149坪) |
| 下大利駅 | - | 48.6万/坪 (95.9坪) | 47.9万/坪 (80.9坪) |
| 都府楼前駅 | - | 44.6万/坪 (139坪) | 43.0万/坪 (99.0坪) |
| 西鉄二日市駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 44.8万/坪 (66.2坪) | 36.4万/坪 (81.2坪) |
| 紫駅 | - | 21.3万/坪 (126坪) | 30.9万/坪 (197坪) |
| 朝倉街道駅 | 25.4万/坪 (108坪) | 27.1万/坪 (120坪) | 26.3万/坪 (80.5坪) |
| 桜台駅 | 6.3万/坪 (117坪) | 13.3万/坪 (142坪) | 13.9万/坪 (73.4坪) |
| 筑紫駅 | - | 32.0万/坪 (126坪) | 23.0万/坪 (110坪) |
| 津古駅 | 12.4万/坪 (206坪) | 7.9万/坪 (175坪) | 10.1万/坪 (121坪) |
| 三国が丘駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 15.8万/坪 (71.8坪) | 14.4万/坪 (90.8坪) |
| 三沢駅 | - | 15.1万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (116坪) |
| 大保駅 | 14.0万/坪 (200坪) | 11.1万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (140坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 15.9万/坪 (76.3坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
| 端間駅 | 5.3万/坪 (90.8坪) | 9.5万/坪 (90.8坪) | 14.9万/坪 (197坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (325坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 櫛原駅 | - | 20.8万/坪 (157坪) | 17.8万/坪 (191坪) |
| 西鉄久留米駅 | 9.6万/坪 (221坪) | 36.7万/坪 (97.5坪) | 27.8万/坪 (113坪) |
| 花畑駅 | 38.1万/坪 (32.3坪) | 23.3万/坪 (96.5坪) | 29.2万/坪 (124坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 30.1万/坪 (69.6坪) | 25.0万/坪 (95.9坪) | 23.3万/坪 (61.6坪) |
| 津福駅 | 41.7万/坪 (69.6坪) | 16.9万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 安武駅 | 8.8万/坪 (215坪) | 7.5万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 大善寺駅 | - | 16.8万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (111坪) |
| 三潴駅 | 7.2万/坪 (57.0坪) | 8.7万/坪 (132坪) | - |
| 犬塚駅 | - | 8.8万/坪 (171坪) | 7.0万/坪 (84.4坪) |
| 大溝駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 4.6万/坪 (223坪) | 4.2万/坪 (116坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.4万/坪 (91.9坪) | 4.4万/坪 (230坪) | 3.4万/坪 (119坪) |
| 蒲池駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 3.0万/坪 (179坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 矢加部駅 | 3.8万/坪 (126坪) | 5.7万/坪 (166坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
| 徳益駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (116坪) |
| 塩塚駅 | - | 5.5万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (229坪) |
| 西鉄中島駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (91.3坪) |
| 江の浦駅 | - | 2.5万/坪 (226坪) | - |
| 開駅 | - | 6.3万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (304坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 0.8万/坪 (213坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
| 倉永駅 | - | 5.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 東甘木駅 | - | 2.8万/坪 (50.7坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (67.8坪) | 6.5万/坪 (138坪) |
| 新栄町駅 | 5.3万/坪 (67.6坪) | 6.0万/坪 (64.4坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
| 大牟田駅 | 10.8万/坪 (56.5坪) | 9.3万/坪 (131坪) | 7.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳益駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1052.8 ％)
徳益駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1052.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 ％減)。
津福駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +146.9 ％)
津福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +146.9％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 106.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
春日原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.6％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.3 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 30.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
桜並木駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
桜並木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.2％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 86.0 坪から +114.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.4 分 → 2026年 30.0 分、+109.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示