【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 114.6 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、井尻駅、三国が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津福駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津福駅、三国が丘駅)は +74.8 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜並木駅、春日原駅)は -93.3 ％(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.0 分 → 2026年 17.2 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 851万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 薬院駅 | - | - | - |
| 西鉄平尾駅 | 137万/坪 (68.1坪) | 107万/坪 (60.1坪) | 171万/坪 (188坪) |
| 高宮駅 | - | 70.3万/坪 (63.9坪) | 71.8万/坪 (86.5坪) |
| 大橋駅 | 22.3万/坪 (121坪) | 88.2万/坪 (86.1坪) | 52.7万/坪 (54.8坪) |
| 井尻駅 | 82.0万/坪 (29.5坪) | 61.9万/坪 (110坪) | 58.0万/坪 (90.8坪) |
| 雑餉隈駅 | 87.2万/坪 (148坪) | 77.3万/坪 (132坪) | 77.2万/坪 (248坪) |
| 桜並木駅 | 5.0万/坪 (185坪) | 91.4万/坪 (51.4坪) | 72.9万/坪 (200坪) |
| 春日原駅 | 5.2万/坪 (34.8坪) | 65.7万/坪 (64.3坪) | 115万/坪 (78.9坪) |
| 白木原駅 | 46.8万/坪 (179坪) | - | 103万/坪 (279坪) |
| 下大利駅 | - | 36.7万/坪 (73.8坪) | 46.2万/坪 (101坪) |
| 都府楼前駅 | - | 39.1万/坪 (167坪) | 57.9万/坪 (60.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | - | 38.5万/坪 (108坪) |
| 紫駅 | - | 19.2万/坪 (61.3坪) | 30.3万/坪 (251坪) |
| 朝倉街道駅 | 25.4万/坪 (108坪) | 33.9万/坪 (124坪) | - |
| 桜台駅 | 6.3万/坪 (117坪) | 30.0万/坪 (96.8坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 筑紫駅 | - | 22.6万/坪 (172坪) | 13.7万/坪 (209坪) |
| 津古駅 | 12.4万/坪 (206坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 14.2万/坪 (58.2坪) |
| 三国が丘駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 三沢駅 | - | 13.8万/坪 (132坪) | - |
| 大保駅 | 14.0万/坪 (200坪) | 12.4万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (232坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 15.7万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (190坪) |
| 端間駅 | 5.3万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (251坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | - | 12.6万/坪 (156坪) |
| 櫛原駅 | - | 15.0万/坪 (215坪) | 17.4万/坪 (206坪) |
| 西鉄久留米駅 | 9.6万/坪 (221坪) | 31.9万/坪 (118坪) | 24.3万/坪 (80.1坪) |
| 花畑駅 | 38.1万/坪 (32.3坪) | 40.4万/坪 (136坪) | 31.4万/坪 (52.2坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 30.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 津福駅 | 41.7万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (85.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 安武駅 | 8.8万/坪 (215坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 大善寺駅 | - | 12.4万/坪 (41.6坪) | 13.4万/坪 (120坪) |
| 三潴駅 | 7.2万/坪 (57.0坪) | 10.2万/坪 (129坪) | - |
| 犬塚駅 | - | - | 9.6万/坪 (13.6坪) |
| 大溝駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | - | 3.4万/坪 (154坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.4万/坪 (91.9坪) | 4.8万/坪 (283坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 蒲池駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 2.7万/坪 (156坪) | - |
| 矢加部駅 | 3.8万/坪 (126坪) | - | 12.3万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 7.7万/坪 (73.5坪) | 7.3万/坪 (91.7坪) |
| 徳益駅 | 4.1万/坪 (63.5坪) | - | 4.3万/坪 (43.9坪) |
| 塩塚駅 | - | - | - |
| 西鉄中島駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | - | 5.1万/坪 (118坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | 8.9万/坪 (80.2坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | - | 8.0万/坪 (136坪) |
| 新栄町駅 | 5.3万/坪 (67.6坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 7.5万/坪 (52.2坪) |
| 大牟田駅 | 10.8万/坪 (56.5坪) | 10.5万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津福駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
津福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 85.7 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 11.5 分、+51.3 ％と大きく増加)
三国が丘駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
三国が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.0 分 → 2026年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
桜並木駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
桜並木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -86.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 51.4 坪から +258.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
春日原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
春日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -92.1％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.3 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示