【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -96.7％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 117.7 坪から -63.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新栄町駅)は +54.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄柳川駅)は -40.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 22.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄柳川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 427万/坪 (147坪) |
| 薬院駅 | - | 248万/坪 (24.2坪) | 420万/坪 (46.9坪) |
| 西鉄平尾駅 | - | 97.3万/坪 (72.6坪) | 331万/坪 (25.7坪) |
| 高宮駅 | 81.5万/坪 (39.3坪) | 72.4万/坪 (71.5坪) | 51.0万/坪 (97.4坪) |
| 大橋駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 65.7万/坪 (111坪) | 70.6万/坪 (152坪) |
| 井尻駅 | - | 34.4万/坪 (72.6坪) | 55.5万/坪 (92.3坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 61.9万/坪 (195坪) | 94.9万/坪 (46.3坪) |
| 桜並木駅 | - | 36.0万/坪 (115坪) | 80.1万/坪 (99.8坪) |
| 春日原駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | 40.9万/坪 (293坪) |
| 白木原駅 | - | 33.3万/坪 (92.3坪) | 37.3万/坪 (130坪) |
| 下大利駅 | - | 77.1万/坪 (55.0坪) | 52.4万/坪 (183坪) |
| 都府楼前駅 | - | 46.4万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 西鉄二日市駅 | - | 39.1万/坪 (64.7坪) | 43.2万/坪 (75.9坪) |
| 紫駅 | - | 31.5万/坪 (63.5坪) | 44.4万/坪 (203坪) |
| 朝倉街道駅 | - | 30.2万/坪 (52.9坪) | 23.1万/坪 (166坪) |
| 桜台駅 | - | 23.5万/坪 (93.8坪) | 28.0万/坪 (231坪) |
| 筑紫駅 | - | 25.6万/坪 (74.9坪) | 18.9万/坪 (79.2坪) |
| 津古駅 | - | 9.2万/坪 (94.0坪) | 17.8万/坪 (77.6坪) |
| 三国が丘駅 | - | - | 3.6万/坪 (106坪) |
| 三沢駅 | - | 21.7万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
| 大保駅 | - | 10.9万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (166坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 21.3万/坪 (66.6坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
| 端間駅 | - | 16.0万/坪 (233坪) | 13.5万/坪 (185坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | - | 18.4万/坪 (200坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) |
| 西鉄久留米駅 | - | 24.2万/坪 (145坪) | 25.7万/坪 (146坪) |
| 花畑駅 | - | 12.1万/坪 (62.8坪) | 32.4万/坪 (109坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 21.0万/坪 (31.3坪) | 28.1万/坪 (66.9坪) |
| 津福駅 | - | 14.6万/坪 (93.4坪) | 23.8万/坪 (70.6坪) |
| 安武駅 | - | 11.7万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 大善寺駅 | - | 15.1万/坪 (103坪) | - |
| 三潴駅 | - | - | - |
| 犬塚駅 | - | 6.8万/坪 (106坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 大溝駅 | - | 2.0万/坪 (130坪) | 1.1万/坪 (178坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 3.4万/坪 (80.9坪) | 2.1万/坪 (159坪) |
| 蒲池駅 | - | 4.0万/坪 (176坪) | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 矢加部駅 | - | 5.8万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (222坪) |
| 西鉄柳川駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (209坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) |
| 徳益駅 | - | 3.3万/坪 (188坪) | - |
| 塩塚駅 | - | 4.4万/坪 (303坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | - | - |
| 江の浦駅 | - | - | 2.5万/坪 (200坪) |
| 開駅 | - | 1.5万/坪 (304坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | - |
| 西鉄銀水駅 | - | 4.0万/坪 (183坪) | 3.2万/坪 (190坪) |
| 新栄町駅 | 7.1万/坪 (22.7坪) | 4.6万/坪 (16.6坪) | 7.3万/坪 (160坪) |
| 大牟田駅 | - | 10.5万/坪 (195坪) | 10.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
西鉄柳川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
西鉄柳川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 209.5 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 30.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示