【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -59.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 119.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、朝倉街道駅、櫛原駅、安武駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄平尾駅で昨年に比べ +230.2 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄平尾駅、津古駅)は +225.8 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁牟田駅、桜台駅)は -64.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 17.6 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | - | 149万/坪 (24.2坪) |
| 西鉄平尾駅 | 58.8万/坪 (272坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) | 113万/坪 (51.4坪) |
| 高宮駅 | 39.7万/坪 (90.8坪) | 49.4万/坪 (111坪) | 76.8万/坪 (96.3坪) |
| 大橋駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 59.3万/坪 (52.7坪) | 66.3万/坪 (104坪) |
| 井尻駅 | - | 36.6万/坪 (48.4坪) | 42.7万/坪 (197坪) |
| 雑餉隈駅 | 50.7万/坪 (13.6坪) | - | 99.0万/坪 (128坪) |
| 桜並木駅 | - | 73.6万/坪 (201坪) | - |
| 春日原駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 41.0万/坪 (151坪) | 34.1万/坪 (57.5坪) |
| 白木原駅 | 45.4万/坪 (50.7坪) | 44.7万/坪 (124坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) |
| 下大利駅 | - | 32.1万/坪 (82.1坪) | 47.9万/坪 (73.4坪) |
| 都府楼前駅 | 52.9万/坪 (45.4坪) | 38.7万/坪 (147坪) | - |
| 西鉄二日市駅 | 35.8万/坪 (93.8坪) | 34.9万/坪 (64.0坪) | 31.4万/坪 (49.5坪) |
| 紫駅 | 21.4万/坪 (93.8坪) | - | 11.3万/坪 (244坪) |
| 朝倉街道駅 | 46.8万/坪 (59.7坪) | 38.9万/坪 (64.3坪) | 24.4万/坪 (331坪) |
| 桜台駅 | 7.5万/坪 (278坪) | 15.8万/坪 (74.9坪) | - |
| 筑紫駅 | - | 30.6万/坪 (77.1坪) | 24.4万/坪 (107坪) |
| 津古駅 | 2.7万/坪 (169坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 11.4万/坪 (96.8坪) |
| 三国が丘駅 | - | 15.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 三沢駅 | 16.9万/坪 (144坪) | - | 13.0万/坪 (154坪) |
| 大保駅 | - | 19.9万/坪 (84.7坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 18.5万/坪 (138坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 端間駅 | - | 13.6万/坪 (130坪) | 8.0万/坪 (224坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | 17.7万/坪 (209坪) | 14.0万/坪 (215坪) | 43.5万/坪 (39.3坪) |
| 西鉄久留米駅 | 19.5万/坪 (45.0坪) | 30.6万/坪 (110坪) | 18.0万/坪 (81.1坪) |
| 花畑駅 | - | 35.9万/坪 (197坪) | 17.8万/坪 (129坪) |
| 聖マリア病院前駅 | - | 23.4万/坪 (40.1坪) | 9.6万/坪 (49.9坪) |
| 津福駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | 21.2万/坪 (147坪) | 20.7万/坪 (155坪) |
| 安武駅 | 11.3万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (112坪) | - |
| 大善寺駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 13.1万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (98.3坪) |
| 三潴駅 | - | - | 7.3万/坪 (103坪) |
| 犬塚駅 | - | 6.3万/坪 (88.1坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 大溝駅 | - | - | - |
| 八丁牟田駅 | 0.4万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (196坪) | 4.8万/坪 (163坪) |
| 蒲池駅 | 5.8万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (109坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 6.6万/坪 (90.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 13.3万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (127坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 7.7万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 2.7万/坪 (180坪) |
| 江の浦駅 | - | - | 0.9万/坪 (160坪) |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 11.7万/坪 (133坪) |
| 倉永駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 東甘木駅 | 2.8万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 西鉄銀水駅 | 4.8万/坪 (13.6坪) | 7.1万/坪 (93.8坪) | 6.7万/坪 (138坪) |
| 新栄町駅 | 8.6万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (174坪) | 6.4万/坪 (167坪) |
| 大牟田駅 | 8.2万/坪 (145坪) | 8.4万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄平尾駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +230.2 ％)
西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +230.2％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 78.7 坪から +246.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
津古駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +221.4 ％)
津古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +221.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 363.0 坪から -53.3 ％減)。
八丁牟田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 195.6 坪から +162.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
桜台駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 74.9 坪から +271.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示