【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 119.2 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、朝倉街道駅、西鉄久留米駅、花畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖マリア病院前駅で昨年に比べ +143.2 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(聖マリア病院前駅、花畑駅)は +115.3 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄平尾駅、櫛原駅)は -76.0 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 20.4 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | - | 149万/坪 (24.2坪) | 272万/坪 (51.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 113万/坪 (51.4坪) | 71.8万/坪 (103坪) |
| 高宮駅 | 49.5万/坪 (134坪) | 76.8万/坪 (96.3坪) | 81.0万/坪 (114坪) |
| 大橋駅 | 61.3万/坪 (53.9坪) | 66.3万/坪 (104坪) | 58.2万/坪 (74.9坪) |
| 井尻駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 42.7万/坪 (197坪) | 41.6万/坪 (92.8坪) |
| 雑餉隈駅 | - | 99.0万/坪 (128坪) | 69.0万/坪 (82.1坪) |
| 桜並木駅 | 73.6万/坪 (201坪) | - | - |
| 春日原駅 | 41.0万/坪 (151坪) | 34.1万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (93.8坪) |
| 白木原駅 | 26.0万/坪 (95.8坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) | 104万/坪 (133坪) |
| 下大利駅 | 29.7万/坪 (90.8坪) | 47.9万/坪 (73.4坪) | 56.1万/坪 (153坪) |
| 都府楼前駅 | 43.5万/坪 (183坪) | - | 28.4万/坪 (73.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | - | 31.4万/坪 (49.5坪) | 56.5万/坪 (126坪) |
| 紫駅 | - | 11.3万/坪 (244坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 38.9万/坪 (64.3坪) | 24.4万/坪 (331坪) | 37.6万/坪 (156坪) |
| 桜台駅 | 15.8万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 27.7万/坪 (86.7坪) | 24.4万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (105坪) |
| 津古駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 9.3万/坪 (123坪) |
| 三国が丘駅 | 15.7万/坪 (93.8坪) | - | 4.0万/坪 (50.4坪) |
| 三沢駅 | - | 13.0万/坪 (154坪) | 10.9万/坪 (71.8坪) |
| 大保駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 15.5万/坪 (188坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 20.6万/坪 (199坪) |
| 端間駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 8.0万/坪 (224坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | - |
| 櫛原駅 | 14.0万/坪 (215坪) | 43.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 31.4万/坪 (136坪) | 18.0万/坪 (81.1坪) | 26.6万/坪 (153坪) |
| 花畑駅 | 33.3万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (129坪) | 22.9万/坪 (35.1坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 23.4万/坪 (40.1坪) | 9.6万/坪 (49.9坪) | 30.4万/坪 (102坪) |
| 津福駅 | 21.2万/坪 (147坪) | 20.7万/坪 (155坪) | 16.5万/坪 (120坪) |
| 安武駅 | 8.9万/坪 (112坪) | - | 16.1万/坪 (56.0坪) |
| 大善寺駅 | 13.1万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (98.3坪) | 10.2万/坪 (123坪) |
| 三潴駅 | - | 7.3万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (166坪) |
| 犬塚駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 5.8万/坪 (119坪) | - |
| 大溝駅 | - | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 八丁牟田駅 | 1.9万/坪 (253坪) | 4.8万/坪 (163坪) | 3.7万/坪 (166坪) |
| 蒲池駅 | 4.7万/坪 (74.1坪) | 6.5万/坪 (109坪) | - |
| 矢加部駅 | - | 6.6万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (142坪) |
| 西鉄柳川駅 | 4.2万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) |
| 徳益駅 | - | - | 5.4万/坪 (148坪) |
| 塩塚駅 | 7.7万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (57.5坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 2.7万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (95.3坪) |
| 江の浦駅 | - | 0.9万/坪 (160坪) | 4.2万/坪 (139坪) |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 11.7万/坪 (133坪) | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 西鉄銀水駅 | 7.1万/坪 (93.8坪) | 6.7万/坪 (138坪) | - |
| 新栄町駅 | 5.6万/坪 (174坪) | 6.4万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) |
| 大牟田駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖マリア病院前駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
聖マリア病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.2％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 49.9 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
花畑駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
花畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 128.8 坪から +12.8 ％増)。
西鉄平尾駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
西鉄平尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
櫛原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
櫛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 39.3 坪から +446.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示