【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 81.3 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭本郷駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭本郷駅)は +85.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美浜駅)は -95.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.3 分 → 2026年 18.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +85.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 13.6万/坪 (78.0坪) | 12.2万/坪 (112坪) |
| 西敦賀駅 | - | 5.3万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (57.0坪) |
| 粟野駅 | - | - | 10.5万/坪 (90.8坪) |
| 東美浜駅 | - | - | 2.2万/坪 (203坪) |
| 美浜駅 | 0.4万/坪 (575坪) | 10.0万/坪 (50.7坪) | 5.1万/坪 (134坪) |
| 気山駅 | - | - | 5.6万/坪 (85.7坪) |
| 三方駅 | - | 1.6万/坪 (24.2坪) | 1.7万/坪 (139坪) |
| 藤井駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | - | 0.7万/坪 (33.3坪) |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | - | 5.0万/坪 (96.8坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 7.7万/坪 (85.7坪) | 0.8万/坪 (222坪) |
| 小浜駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (68.0坪) | 10.8万/坪 (105坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 14.5万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) |
| 若狭和田駅 | - | 8.5万/坪 (65.0坪) | 8.4万/坪 (118坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 9.8万/坪 (99.1坪) | 11.3万/坪 (87.1坪) |
| 三松駅 | - | 7.3万/坪 (248坪) | - |
| 青郷駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭本郷駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +85.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 147.0 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 4.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
美浜駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 50.7 坪から +1034.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.5 分 → 2026年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示