この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 90.2 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山駅)は -80.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.4 分 → 2024年 30.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 19.1万/坪 (95.1坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | 27.4万/坪 (110坪) | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 越前開発駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 20.7万/坪 (154坪) | 14.4万/坪 (49.9坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 越前島橋駅 | 13.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 観音町駅 | 16.1万/坪 (39.3坪) | 14.6万/坪 (86.2坪) | 14.5万/坪 (50.9坪) |
| 松岡駅 | - | - | 14.9万/坪 (51.4坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | 6.6万/坪 (118坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 3.7万/坪 (182坪) | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 4.1万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 86.3 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.3 分 → 2024年 35.1 分、-12.9 ％と減少)
勝山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 96.8 坪から +306.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示