【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -92.2％( -342件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 84.9 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相武台下駅で昨年に比べ +197.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相武台下駅、香川駅)は +127.7 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上溝駅、橋本駅)は -37.9 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +197.0％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 70.0万/坪 (101坪) | 77.9万/坪 (59.0坪) | 79.0万/坪 (59.9坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 65.1万/坪 (39.3坪) | 41.1万/坪 (102坪) | 45.4万/坪 (78.0坪) |
| 寒川駅 | 31.3万/坪 (53.7坪) | 42.3万/坪 (64.8坪) | 41.6万/坪 (80.1坪) |
| 宮山駅 | - | 27.2万/坪 (52.5坪) | 40.7万/坪 (53.7坪) |
| 倉見駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 30.6万/坪 (92.5坪) | 42.7万/坪 (35.8坪) |
| 門沢橋駅 | - | 29.2万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (107坪) |
| 社家駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | 46.0万/坪 (96.3坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) |
| 厚木駅 | - | 66.1万/坪 (109坪) | 69.3万/坪 (99.1坪) |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 63.9万/坪 (99.9坪) | 64.1万/坪 (101坪) |
| 入谷駅 | - | 39.3万/坪 (117坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) |
| 相武台下駅 | 79.3万/坪 (30.3坪) | 26.7万/坪 (77.4坪) | 37.3万/坪 (83.9坪) |
| 下溝駅 | 15.3万/坪 (42.4坪) | 17.3万/坪 (128坪) | 27.3万/坪 (58.3坪) |
| 原当麻駅 | - | 43.7万/坪 (93.6坪) | 32.9万/坪 (122坪) |
| 番田駅 | - | 31.3万/坪 (128坪) | 25.3万/坪 (176坪) |
| 上溝駅 | 24.8万/坪 (36.3坪) | 41.9万/坪 (54.6坪) | 37.6万/坪 (75.9坪) |
| 南橋本駅 | - | 61.3万/坪 (64.5坪) | 48.2万/坪 (49.9坪) |
| 橋本駅 | 29.6万/坪 (127坪) | 45.5万/坪 (93.2坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相武台下駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +197.0 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +197.0％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 77.4 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.1 分 → 2026年 6.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
香川駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.3％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 102.5 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 8.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
上溝駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
上溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.6 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.2 分 → 2026年 29.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
橋本駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 93.2 坪から +35.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示