【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -72.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 93.5 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相武台下駅で昨年に比べ +391.8 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相武台下駅、香川駅)は +233.8 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、上溝駅)は -42.6 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +391.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 70.0万/坪 (101坪) | 79.6万/坪 (47.2坪) | 90.3万/坪 (54.4坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 65.1万/坪 (39.3坪) | 37.0万/坪 (95.0坪) | 49.1万/坪 (117坪) |
| 寒川駅 | 31.3万/坪 (53.7坪) | 33.2万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (116坪) |
| 宮山駅 | - | 33.7万/坪 (52.2坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 倉見駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 31.6万/坪 (127坪) | - |
| 門沢橋駅 | - | 31.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 社家駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 厚木駅 | - | 10.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 67.4万/坪 (126坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) |
| 入谷駅 | - | 38.2万/坪 (180坪) | 49.3万/坪 (67.1坪) |
| 相武台下駅 | 79.3万/坪 (30.3坪) | 16.1万/坪 (115坪) | 28.1万/坪 (142坪) |
| 下溝駅 | 15.3万/坪 (42.4坪) | 27.8万/坪 (172坪) | 23.5万/坪 (49.9坪) |
| 原当麻駅 | - | 39.1万/坪 (333坪) | 14.3万/坪 (133坪) |
| 番田駅 | - | 35.3万/坪 (162坪) | 11.0万/坪 (363坪) |
| 上溝駅 | 24.8万/坪 (36.3坪) | 41.6万/坪 (34.2坪) | 26.2万/坪 (155坪) |
| 南橋本駅 | - | 47.0万/坪 (32.9坪) | 49.7万/坪 (54.1坪) |
| 橋本駅 | 29.6万/坪 (127坪) | 38.3万/坪 (108坪) | 42.9万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相武台下駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +391.8 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +391.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 114.6 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
香川駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.8％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 95.0 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.7 分 → 2026年 8.0 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
下溝駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -44.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 172.4 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
上溝駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
上溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.2 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.4 分 → 2026年 29.0 分、+76.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示