【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 81.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。原当麻駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原当麻駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(原当麻駅、南橋本駅)は +26.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下溝駅、相武台下駅)は -43.6 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 78.3万/坪 (47.0坪) | 79.0万/坪 (59.9坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 43.5万/坪 (85.7坪) | 45.4万/坪 (78.0坪) | 46.2万/坪 (80.3坪) |
| 寒川駅 | 46.6万/坪 (61.0坪) | 41.6万/坪 (80.1坪) | 41.8万/坪 (86.4坪) |
| 宮山駅 | 28.3万/坪 (57.0坪) | 40.7万/坪 (53.7坪) | 38.9万/坪 (95.7坪) |
| 倉見駅 | 34.8万/坪 (105坪) | 42.7万/坪 (35.8坪) | 36.4万/坪 (39.8坪) |
| 門沢橋駅 | 30.7万/坪 (144坪) | 31.8万/坪 (107坪) | - |
| 社家駅 | 49.5万/坪 (53.9坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 36.0万/坪 (90.8坪) |
| 厚木駅 | 56.5万/坪 (40.8坪) | 69.3万/坪 (99.1坪) | 72.3万/坪 (49.9坪) |
| 海老名駅 | 61.3万/坪 (103坪) | 64.1万/坪 (101坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
| 入谷駅 | 37.0万/坪 (150坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) | 32.9万/坪 (105坪) |
| 相武台下駅 | 23.7万/坪 (91.6坪) | 37.3万/坪 (83.9坪) | 35.0万/坪 (118坪) |
| 下溝駅 | 13.5万/坪 (186坪) | 27.3万/坪 (58.3坪) | 11.1万/坪 (211坪) |
| 原当麻駅 | 43.5万/坪 (92.0坪) | 32.9万/坪 (122坪) | 31.6万/坪 (95.5坪) |
| 番田駅 | 25.1万/坪 (183坪) | 25.3万/坪 (176坪) | 27.4万/坪 (117坪) |
| 上溝駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 37.6万/坪 (75.9坪) | 40.8万/坪 (75.2坪) |
| 南橋本駅 | 58.5万/坪 (69.6坪) | 48.2万/坪 (49.9坪) | 45.1万/坪 (94.7坪) |
| 橋本駅 | 44.8万/坪 (89.5坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) | 49.1万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原当麻駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 122.0 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.7 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
南橋本駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
南橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.6 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
下溝駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 58.3 坪から +219.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 18.8 分、+10.3 ％と増加)
相武台下駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 83.9 坪から +9.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示