【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.1 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原当麻駅で昨年に比べ +410.1 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(原当麻駅、橋本駅)は +216.7 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門沢橋駅、上溝駅)は -29.0 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 84.7万/坪 (52.6坪) | 74.7万/坪 (49.0坪) | 84.3万/坪 (44.3坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | - | 47.9万/坪 (57.5坪) | 48.2万/坪 (58.2坪) |
| 寒川駅 | 36.8万/坪 (57.1坪) | 39.8万/坪 (85.4坪) | 43.9万/坪 (93.4坪) |
| 宮山駅 | - | - | 5.0万/坪 (160坪) |
| 倉見駅 | - | - | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 門沢橋駅 | 27.2万/坪 (152坪) | 38.6万/坪 (200坪) | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 90.7万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 海老名駅 | 45.3万/坪 (109坪) | 58.4万/坪 (99.4坪) | 47.7万/坪 (124坪) |
| 入谷駅 | - | 0.30万/坪 (121坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) |
| 相武台下駅 | - | 44.3万/坪 (75.3坪) | 33.8万/坪 (112坪) |
| 下溝駅 | - | 25.1万/坪 (175坪) | 18.5万/坪 (204坪) |
| 原当麻駅 | 44.7万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (108坪) |
| 番田駅 | 19.7万/坪 (122坪) | 27.1万/坪 (158坪) | 23.9万/坪 (122坪) |
| 上溝駅 | 26.4万/坪 (120坪) | 36.9万/坪 (48.0坪) | 31.7万/坪 (96.8坪) |
| 南橋本駅 | - | - | 38.6万/坪 (61.3坪) |
| 橋本駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | 43.9万/坪 (122坪) | 55.6万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原当麻駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +410.1 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +410.1％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 69.6 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
橋本駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 122.2 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.2 分 → 2025年 30.0 分、-19.3 ％と減少)
門沢橋駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 199.7 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
上溝駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
上溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 48.0 坪から +150.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 30.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示