【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 85.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。茅ケ崎駅、原当麻駅、上溝駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相武台下駅で昨年に比べ +197.8 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相武台下駅、原当麻駅)は +103.6 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門沢橋駅、宮山駅)は -41.6 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 80.0万/坪 (49.0坪) | 75.9万/坪 (64.3坪) | 67.5万/坪 (120坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 43.8万/坪 (77.1坪) | 43.3万/坪 (142坪) | 39.4万/坪 (123坪) |
| 寒川駅 | 51.2万/坪 (69.6坪) | 54.7万/坪 (41.3坪) | 59.0万/坪 (38.6坪) |
| 宮山駅 | 26.9万/坪 (61.3坪) | 44.8万/坪 (48.4坪) | 44.5万/坪 (36.3坪) |
| 倉見駅 | - | 48.8万/坪 (43.9坪) | 23.7万/坪 (28.7坪) |
| 門沢橋駅 | 30.0万/坪 (204坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 社家駅 | 47.5万/坪 (61.3坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) | 26.1万/坪 (112坪) |
| 厚木駅 | 79.4万/坪 (38.6坪) | 83.9万/坪 (61.5坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) |
| 海老名駅 | 57.3万/坪 (92.0坪) | 60.7万/坪 (113坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) |
| 入谷駅 | 32.1万/坪 (30.3坪) | - | 60.1万/坪 (40.3坪) |
| 相武台下駅 | 37.3万/坪 (64.0坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 下溝駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 21.5万/坪 (30.3坪) | 3.3万/坪 (299坪) |
| 原当麻駅 | 44.4万/坪 (43.9坪) | 40.6万/坪 (124坪) | 25.9万/坪 (128坪) |
| 番田駅 | - | 7.8万/坪 (333坪) | - |
| 上溝駅 | 47.9万/坪 (59.6坪) | 44.2万/坪 (44.4坪) | 45.6万/坪 (46.3坪) |
| 南橋本駅 | 38.7万/坪 (23.4坪) | - | 56.4万/坪 (35.5坪) |
| 橋本駅 | 45.2万/坪 (65.9坪) | 43.6万/坪 (83.4坪) | 54.8万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相武台下駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +197.8 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 87.7 坪から -27.0 ％減)。
原当麻駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 124.0 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.6 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
門沢橋駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
門沢橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 45.4 坪から +350.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
宮山駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 48.4 坪から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 23.8 分、+196.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示