【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +14.4％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 83.6 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは番田駅で昨年に比べ +220.8 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(番田駅、原当麻駅)は +197.2 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台下駅、香川駅)は -46.0 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 79.6万/坪 (47.2坪) | 90.3万/坪 (54.4坪) | 58.9万/坪 (76.6坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 37.0万/坪 (95.0坪) | 49.1万/坪 (117坪) | 40.1万/坪 (65.0坪) |
| 寒川駅 | 33.2万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (116坪) | 37.8万/坪 (91.2坪) |
| 宮山駅 | 33.7万/坪 (52.2坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 42.8万/坪 (144坪) |
| 倉見駅 | 30.9万/坪 (161坪) | - | - |
| 門沢橋駅 | 31.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 社家駅 | - | - | 55.8万/坪 (48.4坪) |
| 厚木駅 | 10.6万/坪 (45.4坪) | - | 68.1万/坪 (51.4坪) |
| 海老名駅 | 67.4万/坪 (126坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) |
| 入谷駅 | 38.2万/坪 (180坪) | 49.3万/坪 (67.1坪) | 14.4万/坪 (126坪) |
| 相武台下駅 | 9.2万/坪 (140坪) | 28.1万/坪 (142坪) | 18.0万/坪 (278坪) |
| 下溝駅 | 27.8万/坪 (172坪) | 23.5万/坪 (49.9坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 原当麻駅 | 39.1万/坪 (333坪) | 14.3万/坪 (133坪) | 25.0万/坪 (63.1坪) |
| 番田駅 | 35.3万/坪 (162坪) | 11.0万/坪 (363坪) | 31.6万/坪 (129坪) |
| 上溝駅 | 41.6万/坪 (34.2坪) | 26.2万/坪 (155坪) | 42.6万/坪 (90.2坪) |
| 南橋本駅 | 47.0万/坪 (32.9坪) | 49.7万/坪 (54.1坪) | 38.8万/坪 (222坪) |
| 橋本駅 | 38.3万/坪 (108坪) | 42.9万/坪 (93.0坪) | 39.4万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
番田駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +220.8 ％)
番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +220.8％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.2 坪 (昨年 363.0 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 41.5 分、+38.3 ％と大きく増加)
原当麻駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +173.7 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.7％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 133.1 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
相武台下駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
相武台下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 142.2 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
香川駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 117.4 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 18.7 分、+103.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示