【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて +11.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 84.9 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海老名駅、番田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下溝駅で昨年に比べ +288.6 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下溝駅、入谷駅)は +199.7 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原当麻駅、香川駅)は -34.0 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.5 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 75.8万/坪 (70.7坪) | 73.5万/坪 (58.9坪) | 70.4万/坪 (66.7坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 41.0万/坪 (36.9坪) | 59.8万/坪 (42.1坪) | 42.1万/坪 (115坪) |
| 寒川駅 | 42.1万/坪 (76.4坪) | 46.9万/坪 (63.5坪) | 43.8万/坪 (89.6坪) |
| 宮山駅 | 45.2万/坪 (57.5坪) | 41.7万/坪 (73.4坪) | 1.0万/坪 (127坪) |
| 倉見駅 | 30.5万/坪 (19.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 22.7万/坪 (137坪) |
| 門沢橋駅 | - | - | 48.1万/坪 (32.6坪) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 56.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 海老名駅 | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) |
| 入谷駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 18.5万/坪 (206坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 相武台下駅 | 37.0万/坪 (79.0坪) | 40.9万/坪 (86.2坪) | 43.8万/坪 (91.8坪) |
| 下溝駅 | 35.0万/坪 (39.8坪) | 9.0万/坪 (299坪) | 7.8万/坪 (269坪) |
| 原当麻駅 | 29.1万/坪 (151坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) | 36.2万/坪 (98.7坪) |
| 番田駅 | 37.6万/坪 (39.3坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 25.6万/坪 (84.7坪) |
| 上溝駅 | 40.7万/坪 (129坪) | 44.0万/坪 (56.5坪) | 36.8万/坪 (90.5坪) |
| 南橋本駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 46.5万/坪 (59.7坪) | 66.0万/坪 (33.3坪) |
| 橋本駅 | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下溝駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +288.6 ％)
下溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +288.6％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 299.5 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.7 分、-14.6 ％と減少)
入谷駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 205.7 坪から -87.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
原当麻駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 34.8 坪から +334.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
香川駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 42.1 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.1 分、-35.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示