【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -58.9％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 65.8 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。保土ケ谷駅、東戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、東戸塚駅)は +25.4 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、戸塚駅)は -34.2 ％(坪単価 -80.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 新川崎駅 | 178万/坪 (224坪) | 168万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (26.0坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 99.9万/坪 (62.3坪) | 76.9万/坪 (77.3坪) | 69.2万/坪 (62.4坪) |
| 東戸塚駅 | 86.1万/坪 (62.8坪) | 71.2万/坪 (55.8坪) | 65.7万/坪 (73.0坪) |
| 戸塚駅 | 54.1万/坪 (76.4坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 大船駅 | 75.4万/坪 (59.6坪) | 73.1万/坪 (66.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 77.3 坪から -19.4 ％減)。
東戸塚駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 55.8 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 16.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
戸塚駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 79.7 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 22.6 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示