【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 69.8 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。保土ケ谷駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(保土ケ谷駅)は +62.6 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -32.5 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 新川崎駅 | - | 243万/坪 (21.9坪) | 143万/坪 (28.7坪) |
| 横浜駅 | - | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 87.7万/坪 (38.6坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | 55.5万/坪 (79.9坪) |
| 東戸塚駅 | 76.2万/坪 (70.7坪) | 80.4万/坪 (37.6坪) | 59.8万/坪 (173坪) |
| 戸塚駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 81.7 坪から -52.8 ％減)。
戸塚駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.6 坪から -31.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示