【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 69.8 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、保土ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は +68.9 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、戸塚駅)は -50.1 ％(坪単価 -125.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 145万/坪 (31.8坪) | 362万/坪 (22.7坪) | - |
| 新川崎駅 | 182万/坪 (424坪) | 243万/坪 (21.9坪) | 143万/坪 (28.7坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 88.8万/坪 (71.8坪) | 53.9万/坪 (81.7坪) | 55.5万/坪 (79.9坪) |
| 東戸塚駅 | 90.5万/坪 (66.0坪) | 80.4万/坪 (37.6坪) | 59.8万/坪 (173坪) |
| 戸塚駅 | 49.1万/坪 (81.5坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 大船駅 | 71.9万/坪 (58.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
保土ケ谷駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.6％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 81.7 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
武蔵小杉駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
戸塚駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 99.6 坪から -18.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示