【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -71.3％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 52.5 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +10.3 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -10.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 172万/坪 (37.1坪) | 171万/坪 (45.2坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 鶴見駅 | 109万/坪 (39.8坪) | 121万/坪 (63.4坪) | 93.8万/坪 (55.6坪) |
| 新子安駅 | - | 227万/坪 (70.1坪) | 153万/坪 (90.4坪) |
| 東神奈川駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 41.7 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.0 分、-16.0 ％と減少)
鶴見駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 63.4 坪から -37.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示