【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 70.7 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +73.1 ％(坪単価 +126.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -40.3 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 197万/坪 (36.0坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (42.7坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 戸塚駅 | 49.1万/坪 (81.5坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 大船駅 | 71.9万/坪 (58.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
戸塚駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 99.6 坪から -18.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示