【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 59.8 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +46.2 ％(坪単価 +122.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -15.1 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 178万/坪 (36.7坪) | 209万/坪 (37.8坪) | 190万/坪 (36.9坪) |
| 横浜駅 | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 戸塚駅 | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 大船駅 | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 388.5 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +122.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 61.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 12.8 分、-23.8 ％と大きく減少)
川崎駅 177.7 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 37.8 坪から -3.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示