【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -91.6％( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 55.3 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +133.7 ％(坪単価 +241.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大倉山駅)は -16.3 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.9 分 → 2026年 7.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +133.7％( +241.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | - | 249万/坪 (38.9坪) | 252万/坪 (31.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 423万/坪 (18.2坪) | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) |
| 元住吉駅 | - | 213万/坪 (86.3坪) | 227万/坪 (41.2坪) |
| 日吉駅 | 168万/坪 (47.9坪) | 145万/坪 (52.2坪) | 181万/坪 (53.4坪) |
| 綱島駅 | - | 223万/坪 (49.8坪) | 242万/坪 (116坪) |
| 大倉山駅 | 136万/坪 (34.8坪) | 163万/坪 (45.3坪) | 200万/坪 (37.1坪) |
| 菊名駅 | 107万/坪 (54.5坪) | 125万/坪 (45.8坪) | 115万/坪 (61.4坪) |
| 妙蓮寺駅 | - | 108万/坪 (66.2坪) | 123万/坪 (61.0坪) |
| 白楽駅 | 153万/坪 (69.6坪) | 109万/坪 (47.5坪) | 161万/坪 (63.6坪) |
| 東白楽駅 | - | 198万/坪 (45.5坪) | 94.4万/坪 (46.1坪) |
| 反町駅 | - | 185万/坪 (50.8坪) | 87.4万/坪 (109坪) |
| 横浜駅 | - | 231万/坪 (74.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 422.6 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +133.7％( +241.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.5 分 → 2026年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
大倉山駅 136.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.3 坪から -23.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示