【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -87.3％( -282件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 65.8 坪から -42.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。相模大野駅、鶴間駅、湘南台駅、六会日大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六会日大前駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(六会日大前駅、湘南台駅)は +41.5 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高座渋谷駅、善行駅)は -76.5 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.0％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 124万/坪 (35.5坪) | 102万/坪 (69.0坪) | 105万/坪 (63.5坪) |
| 東林間駅 | 102万/坪 (32.8坪) | 92.1万/坪 (54.6坪) | 112万/坪 (46.5坪) |
| 中央林間駅 | 58.5万/坪 (78.7坪) | 113万/坪 (55.4坪) | 115万/坪 (40.7坪) |
| 南林間駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 81.8万/坪 (57.7坪) | 78.3万/坪 (41.8坪) |
| 鶴間駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 65.9万/坪 (58.2坪) | 68.4万/坪 (46.4坪) |
| 大和駅 | 89.0万/坪 (40.3坪) | 92.5万/坪 (53.4坪) | 80.0万/坪 (119坪) |
| 桜ケ丘駅 | - | 69.0万/坪 (61.3坪) | 57.0万/坪 (33.1坪) |
| 高座渋谷駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 57.8万/坪 (63.5坪) | 63.0万/坪 (98.2坪) |
| 長後駅 | 42.0万/坪 (37.0坪) | 57.3万/坪 (63.1坪) | 41.0万/坪 (88.7坪) |
| 湘南台駅 | 111万/坪 (48.4坪) | 83.7万/坪 (77.2坪) | 87.2万/坪 (70.3坪) |
| 六会日大前駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 47.7万/坪 (74.2坪) | 67.5万/坪 (78.0坪) |
| 善行駅 | 30.1万/坪 (16.6坪) | 65.4万/坪 (41.7坪) | 71.1万/坪 (74.8坪) |
| 藤沢本町駅 | - | 70.3万/坪 (79.5坪) | 94.0万/坪 (41.2坪) |
| 藤沢駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 103万/坪 (74.4坪) | 108万/坪 (66.9坪) |
| 本鵠沼駅 | 88.8万/坪 (28.7坪) | 98.4万/坪 (64.2坪) | 106万/坪 (56.1坪) |
| 鵠沼海岸駅 | - | 87.6万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (74.6坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 146万/坪 (63.5坪) | 186万/坪 (59.0坪) | 133万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六会日大前駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.2 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 11.0 分、-38.3 ％と大きく減少)
湘南台駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.2 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.1 分 → 2026年 14.8 分、-33.2 ％と大きく減少)
高座渋谷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.0％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 7.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
善行駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.0％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 41.7 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.8 分 → 2026年 13.0 分、-12.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示