【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -51.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 59.7 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、南林間駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六会日大前駅で昨年に比べ +2293.1 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(六会日大前駅、南林間駅)は +1164.2 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高座渋谷駅、善行駅)は -76.7 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 124万/坪 (35.5坪) | 94.1万/坪 (55.5坪) | 93.0万/坪 (70.1坪) |
| 東林間駅 | 102万/坪 (32.8坪) | 105万/坪 (88.6坪) | 129万/坪 (30.3坪) |
| 中央林間駅 | 58.5万/坪 (78.7坪) | 115万/坪 (42.6坪) | 108万/坪 (52.3坪) |
| 南林間駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 66.5万/坪 (50.3坪) | 97.6万/坪 (50.5坪) |
| 鶴間駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 74.3万/坪 (83.7坪) | 80.4万/坪 (60.5坪) |
| 大和駅 | 89.0万/坪 (40.3坪) | 93.7万/坪 (61.0坪) | 49.1万/坪 (188坪) |
| 桜ケ丘駅 | - | 54.2万/坪 (46.9坪) | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 高座渋谷駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 66.8万/坪 (29.2坪) | 58.6万/坪 (106坪) |
| 長後駅 | 42.0万/坪 (37.0坪) | 58.8万/坪 (43.6坪) | 34.6万/坪 (73.8坪) |
| 湘南台駅 | 111万/坪 (48.4坪) | 92.0万/坪 (46.9坪) | 65.3万/坪 (71.6坪) |
| 六会日大前駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 80.5万/坪 (71.6坪) |
| 善行駅 | 30.1万/坪 (16.6坪) | 65.7万/坪 (44.9坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) |
| 藤沢本町駅 | - | 83.4万/坪 (54.1坪) | 118万/坪 (27.2坪) |
| 藤沢駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 83.3万/坪 (61.1坪) | 119万/坪 (62.5坪) |
| 本鵠沼駅 | 88.8万/坪 (28.7坪) | 82.1万/坪 (47.6坪) | 109万/坪 (46.6坪) |
| 鵠沼海岸駅 | - | 88.4万/坪 (78.7坪) | 103万/坪 (79.2坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 146万/坪 (63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六会日大前駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +2293.1 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2293.1％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 168.4 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
南林間駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.3％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.3 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.4 分 → 2026年 18.0 分、+16.5 ％と増加)
高座渋谷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.2％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 29.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 7.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
善行駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.3％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 44.9 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.3 分 → 2026年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示