【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 66.2 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五月台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五月台駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五月台駅)は +52.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -20.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.2 分 → 2026年 19.5 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 83.7万/坪 (38.6坪) | 94.3万/坪 (71.1坪) | 82.7万/坪 (69.3坪) |
| 五月台駅 | 56.2万/坪 (90.8坪) | 36.9万/坪 (103坪) | 80.6万/坪 (64.3坪) |
| 栗平駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | 102万/坪 (45.8坪) | 112万/坪 (38.8坪) |
| 黒川駅 | - | 74.4万/坪 (60.5坪) | 39.2万/坪 (208坪) |
| はるひ野駅 | - | 66.1万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五月台駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
五月台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.9 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
栗平駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.8 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示