【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 71.4 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -24.3 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -24.3 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 19.5 分、+57.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 83.7万/坪 (38.6坪) | 111万/坪 (80.7坪) | 108万/坪 (95.8坪) |
| 五月台駅 | 56.2万/坪 (90.8坪) | - | 107万/坪 (48.4坪) |
| 栗平駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | - | 110万/坪 (42.4坪) |
| 黒川駅 | - | 74.4万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| はるひ野駅 | - | 66.1万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.3％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 80.7 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 25.8 分、+71.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示