【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 57.4 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅、井土ケ谷駅、上大岡駅、屏風浦駅、京急富岡駅、金沢文庫駅、追浜駅、横須賀中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金町駅で昨年に比べ +301.9 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金町駅、県立大学駅)は +261.0 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生麦駅、浦賀駅)は -45.9 ％(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | 224万/坪 (42.4坪) | 150万/坪 (34.0坪) | 67.7万/坪 (39.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 103万/坪 (18.2坪) | 94.4万/坪 (24.7坪) | 225万/坪 (48.8坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | 185万/坪 (130坪) |
| 生麦駅 | 118万/坪 (65.0坪) | 236万/坪 (83.9坪) | 89.1万/坪 (56.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 164万/坪 (31.8坪) | 123万/坪 (10.6坪) |
| 神奈川新町駅 | 138万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (43.9坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 108万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 戸部駅 | 19.8万/坪 (15.1坪) | - | 184万/坪 (36.8坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | 210万/坪 (49.9坪) |
| 黄金町駅 | 104万/坪 (28.7坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 南太田駅 | 156万/坪 (179坪) | - | 88.7万/坪 (110坪) |
| 井土ケ谷駅 | 133万/坪 (31.3坪) | 75.1万/坪 (64.0坪) | 47.8万/坪 (45.1坪) |
| 弘明寺駅 | 49.8万/坪 (49.4坪) | 53.8万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (36.6坪) |
| 上大岡駅 | 105万/坪 (56.8坪) | 70.6万/坪 (59.5坪) | 41.0万/坪 (56.0坪) |
| 屏風浦駅 | 115万/坪 (28.7坪) | 76.2万/坪 (69.6坪) | 77.6万/坪 (38.6坪) |
| 杉田駅 | 61.0万/坪 (145坪) | 88.9万/坪 (52.2坪) | 112万/坪 (34.0坪) |
| 京急富岡駅 | 57.1万/坪 (51.4坪) | 43.1万/坪 (46.1坪) | 48.4万/坪 (80.2坪) |
| 能見台駅 | - | 55.1万/坪 (63.0坪) | 93.4万/坪 (52.9坪) |
| 金沢文庫駅 | 77.3万/坪 (58.0坪) | 59.2万/坪 (74.6坪) | 92.6万/坪 (56.0坪) |
| 金沢八景駅 | 53.4万/坪 (61.0坪) | 50.9万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (28.0坪) |
| 追浜駅 | 56.7万/坪 (43.1坪) | 35.3万/坪 (69.1坪) | 72.9万/坪 (43.5坪) |
| 京急田浦駅 | 34.8万/坪 (44.6坪) | - | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | 19.3万/坪 (95.3坪) | - | 34.1万/坪 (46.9坪) |
| 汐入駅 | 13.2万/坪 (121坪) | - | - |
| 横須賀中央駅 | 142万/坪 (63.5坪) | 92.0万/坪 (44.4坪) | 86.2万/坪 (62.0坪) |
| 県立大学駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 78.3万/坪 (35.5坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 59.2万/坪 (28.7坪) |
| 京急大津駅 | 50.2万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | 55.5万/坪 (68.6坪) | 82.6万/坪 (30.3坪) | 18.9万/坪 (10.6坪) |
| 浦賀駅 | 16.0万/坪 (75.6坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金町駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +301.9 ％)
黄金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +301.9％( +78.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
県立大学駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
生麦駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
生麦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -117.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 83.9 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
浦賀駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示