この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 61.8 坪から +31.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野島公園駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 76.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(野島公園駅)は +27.1 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -26.0 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 14.8 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の公園南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 230万/坪 (34.8坪) | - |
| 海の公園南口駅 | 79.8万/坪 (87.7坪) | 74.7万/坪 (34.8坪) | 97.2万/坪 (16.6坪) |
| 野島公園駅 | 76.8万/坪 (84.2坪) | 60.4万/坪 (80.7坪) | 85.8万/坪 (58.2坪) |
| 金沢八景駅 | 39.5万/坪 (90.4坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) | 79.1万/坪 (48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野島公園駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
野島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 80.7 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
金沢八景駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 61.0 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.7 分 → 2025年 22.0 分、-10.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示