【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 69.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。極楽寺駅、七里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田塚駅で昨年に比べ +174.8 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田塚駅、極楽寺駅)は +124.6 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉高校前駅、腰越駅)は -45.5 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.8％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 84.6万/坪 (70.8坪) | 97.5万/坪 (82.2坪) | 109万/坪 (66.2坪) |
| 和田塚駅 | 137万/坪 (124坪) | 49.9万/坪 (112坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 204万/坪 (103坪) | - | 133万/坪 (51.0坪) |
| 極楽寺駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | 47.4万/坪 (74.1坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 105万/坪 (81.7坪) | 78.1万/坪 (79.0坪) |
| 七里ケ浜駅 | 96.7万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (81.7坪) | 127万/坪 (69.6坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 59.2万/坪 (115坪) | 135万/坪 (65.4坪) | - |
| 腰越駅 | 71.3万/坪 (37.1坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 114万/坪 (52.9坪) |
| 江ノ島駅 | - | 88.6万/坪 (68.8坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | 156万/坪 (36.3坪) |
| 鵠沼駅 | - | 99.0万/坪 (64.0坪) | 103万/坪 (57.0坪) |
| 柳小路駅 | - | 118万/坪 (41.8坪) | 94.9万/坪 (81.4坪) |
| 石上駅 | - | 149万/坪 (30.3坪) | - |
| 藤沢駅 | 93.5万/坪 (88.9坪) | 108万/坪 (66.9坪) | 104万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田塚駅 137.1 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
和田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.8％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 111.9 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
極楽寺駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 74.1 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
鎌倉高校前駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
鎌倉高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 65.4 坪から +75.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
腰越駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 51.4 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示