【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 66.9 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七里ケ浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(七里ケ浜駅)は +9.0 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(腰越駅)は -31.1 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 99.3万/坪 (84.1坪) | 108万/坪 (76.9坪) | 109万/坪 (58.7坪) |
| 和田塚駅 | 137万/坪 (124坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 204万/坪 (103坪) | - | 165万/坪 (57.5坪) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | 105万/坪 (81.7坪) | 61.1万/坪 (85.0坪) |
| 七里ケ浜駅 | 95.7万/坪 (57.5坪) | 87.8万/坪 (49.9坪) | 99.2万/坪 (60.5坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 59.2万/坪 (115坪) | - | - |
| 腰越駅 | 82.4万/坪 (48.9坪) | 120万/坪 (54.8坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 江ノ島駅 | 107万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | - | - |
| 鵠沼駅 | - | 100万/坪 (40.8坪) | 107万/坪 (42.4坪) |
| 柳小路駅 | - | 130万/坪 (84.7坪) | - |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 83.3万/坪 (61.1坪) | 119万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
腰越駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
腰越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 54.8 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 5.3 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示