【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 63.8 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲村ケ崎駅、柳小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは極楽寺駅で昨年に比べ +218.1 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(極楽寺駅、稲村ケ崎駅)は +126.6 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里ケ浜駅、鎌倉駅)は -31.9 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 88.3万/坪 (83.0坪) | 109万/坪 (66.2坪) | 115万/坪 (82.9坪) |
| 和田塚駅 | 49.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 133万/坪 (51.0坪) | 217万/坪 (22.2坪) |
| 極楽寺駅 | 50.2万/坪 (87.7坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) | 78.5万/坪 (73.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 105万/坪 (81.7坪) | 78.1万/坪 (79.0坪) | 114万/坪 (69.9坪) |
| 七里ケ浜駅 | 70.1万/坪 (81.7坪) | 127万/坪 (69.6坪) | 100万/坪 (79.9坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 161万/坪 (69.1坪) | - | 122万/坪 (60.0坪) |
| 腰越駅 | 112万/坪 (51.7坪) | 114万/坪 (52.9坪) | 68.8万/坪 (28.0坪) |
| 江ノ島駅 | 37.0万/坪 (37.8坪) | - | 193万/坪 (18.2坪) |
| 湘南海岸公園駅 | - | 156万/坪 (36.3坪) | 77.1万/坪 (55.5坪) |
| 鵠沼駅 | 99.3万/坪 (65.9坪) | 103万/坪 (57.0坪) | 89.0万/坪 (82.4坪) |
| 柳小路駅 | 118万/坪 (41.8坪) | 94.9万/坪 (81.4坪) | 103万/坪 (65.8坪) |
| 石上駅 | - | - | 134万/坪 (51.4坪) |
| 藤沢駅 | 116万/坪 (56.7坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
極楽寺駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
稲村ケ崎駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
稲村ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.0 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 1.8 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
七里ケ浜駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
七里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 69.6 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 14.8 分、+97.3 ％と大きく増加)
鎌倉駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 66.2 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.1 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示