【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 61.3 坪から +56.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +37.0 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -37.2 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 17.6 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 68.4万/坪 (124坪) | 109万/坪 (64.8坪) | 161万/坪 (69.6坪) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 146万/坪 (42.4坪) | 168万/坪 (17.4坪) |
| 極楽寺駅 | - | 22.2万/坪 (92.3坪) | 58.9万/坪 (124坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 92.6万/坪 (60.5坪) | 144万/坪 (68.1坪) |
| 七里ケ浜駅 | - | 153万/坪 (78.7坪) | 45.7万/坪 (127坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 99.2万/坪 (75.6坪) | - | 154万/坪 (60.5坪) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 37.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 129万/坪 (28.7坪) | 101万/坪 (51.4坪) |
| 鵠沼駅 | 90.6万/坪 (79.2坪) | 101万/坪 (58.0坪) | - |
| 柳小路駅 | - | 98.6万/坪 (49.9坪) | 99.0万/坪 (74.1坪) |
| 石上駅 | - | - | 134万/坪 (51.4坪) |
| 藤沢駅 | 129万/坪 (84.3坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 60.5 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 21.8 分、+30.5 ％と大きく増加)
鎌倉駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 64.8 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.8 分、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示