【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 60.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ -25.2 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(極楽寺駅)は +1644.8 ％(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -25.2 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1644.8％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 111万/坪 (50.9坪) | 148万/坪 (63.7坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) |
| 和田塚駅 | 49.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | - | 132万/坪 (66.6坪) | - |
| 極楽寺駅 | 50.2万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
| 稲村ケ崎駅 | - | 89.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | 165万/坪 (78.7坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | 82.6万/坪 (84.7坪) | 101万/坪 (28.7坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | - | 216万/坪 (33.3坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) |
| 鵠沼駅 | - | 97.1万/坪 (84.7坪) | 95.4万/坪 (157坪) |
| 柳小路駅 | 122万/坪 (30.8坪) | - | 111万/坪 (43.9坪) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 80.3万/坪 (50.2坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) | 91.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
極楽寺駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +1644.8 ％)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1644.8％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
鎌倉駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 63.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 18.8 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示