【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -310件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 61.6 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。踊場駅、上永谷駅、上大岡駅、弘明寺駅、蒔田駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +209.2 ％、坪単価は 385 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪東橋駅、下飯田駅)は +178.5 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港南中央駅、新羽駅)は -64.6 ％(坪単価 -67.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.2％( +260.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | - | 87.5万/坪 (71.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
| 下飯田駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | 29.8万/坪 (54.2坪) | 54.5万/坪 (79.9坪) |
| 立場駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | 71.5万/坪 (73.0坪) | 62.7万/坪 (83.2坪) |
| 中田駅 | - | 69.3万/坪 (40.9坪) | 84.9万/坪 (56.5坪) |
| 踊場駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | 66.9万/坪 (64.9坪) | 73.8万/坪 (109坪) |
| 戸塚駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 舞岡駅 | - | 61.6万/坪 (55.0坪) | 18.6万/坪 (154坪) |
| 下永谷駅 | 64.9万/坪 (89.6坪) | 70.9万/坪 (48.7坪) | 50.5万/坪 (75.0坪) |
| 上永谷駅 | 72.4万/坪 (96.3坪) | 51.5万/坪 (50.2坪) | 69.1万/坪 (63.7坪) |
| 港南中央駅 | 15.4万/坪 (45.4坪) | 106万/坪 (29.4坪) | 69.4万/坪 (50.5坪) |
| 上大岡駅 | 131万/坪 (105坪) | 95.4万/坪 (48.3坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) |
| 弘明寺駅 | 108万/坪 (48.9坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) |
| 蒔田駅 | 171万/坪 (62.5坪) | 87.6万/坪 (33.4坪) | 122万/坪 (31.8坪) |
| 吉野町駅 | - | 224万/坪 (57.7坪) | 177万/坪 (40.4坪) |
| 阪東橋駅 | 385万/坪 (79.4坪) | 125万/坪 (52.5坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 158万/坪 (15.9坪) | 131万/坪 (24.0坪) |
| 関内駅 | - | 875万/坪 (47.9坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) |
| 高島町駅 | - | 310万/坪 (16.6坪) | - |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 254万/坪 (39.3坪) | 121万/坪 (60.5坪) | 87.1万/坪 (50.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | - | 83.3万/坪 (55.7坪) | 78.0万/坪 (41.2坪) |
| 片倉町駅 | 113万/坪 (40.8坪) | 88.0万/坪 (44.4坪) | 76.5万/坪 (98.9坪) |
| 岸根公園駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 91.2万/坪 (42.0坪) | 89.7万/坪 (57.5坪) |
| 新横浜駅 | 104万/坪 (93.8坪) | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 新羽駅 | 57.2万/坪 (101坪) | 101万/坪 (93.4坪) | 116万/坪 (79.0坪) |
| 仲町台駅 | - | 39.7万/坪 (197坪) | 72.0万/坪 (82.4坪) |
| センター南駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 141万/坪 (75.6坪) | 194万/坪 (63.5坪) |
| センター北駅 | 124万/坪 (63.5坪) | 152万/坪 (46.9坪) | 178万/坪 (76.6坪) |
| 中川駅 | - | 98.9万/坪 (66.6坪) | 114万/坪 (64.3坪) |
| あざみ野駅 | 121万/坪 (60.5坪) | 125万/坪 (87.1坪) | 131万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪東橋駅 385.5 万/坪(昨年同期比 +209.2 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.2％( +260.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 52.5 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
下飯田駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.9％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.2 坪から -16.3 ％減)。
港南中央駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
港南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.4 坪から +54.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
新羽駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 93.4 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.7 分、+58.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示