【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 61.6 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弘明寺駅、蒔田駅、センター南駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ沢下町駅で昨年に比べ +211.9 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ沢下町駅、上大岡駅)は +189.0 ％(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、新横浜駅)は -26.2 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.9 分 → 2025年 14.2 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.2％( +224.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | - | 65.3万/坪 (71.6坪) | 50.5万/坪 (123坪) |
| 下飯田駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | - | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 立場駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | 61.5万/坪 (27.2坪) | 65.4万/坪 (191坪) |
| 中田駅 | - | 67.9万/坪 (38.9坪) | 108万/坪 (34.0坪) |
| 踊場駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | 96.8万/坪 (42.4坪) | 65.0万/坪 (191坪) |
| 戸塚駅 | 55.6万/坪 (68.1坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 舞岡駅 | - | 61.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 下永谷駅 | 64.9万/坪 (89.6坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) | 50.3万/坪 (49.9坪) |
| 上永谷駅 | 72.4万/坪 (96.3坪) | 32.6万/坪 (36.0坪) | 72.4万/坪 (42.7坪) |
| 港南中央駅 | 15.4万/坪 (45.4坪) | - | 73.7万/坪 (41.6坪) |
| 上大岡駅 | 131万/坪 (105坪) | 49.1万/坪 (38.6坪) | 45.1万/坪 (48.0坪) |
| 弘明寺駅 | 108万/坪 (48.9坪) | 78.3万/坪 (51.4坪) | 83.9万/坪 (54.5坪) |
| 蒔田駅 | 171万/坪 (62.5坪) | 124万/坪 (47.6坪) | 94.1万/坪 (30.3坪) |
| 吉野町駅 | - | - | 109万/坪 (25.7坪) |
| 阪東橋駅 | 385万/坪 (79.4坪) | 161万/坪 (26.5坪) | 138万/坪 (36.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 99.9万/坪 (19.2坪) |
| 関内駅 | - | 1,228万/坪 (63.5坪) | - |
| 桜木町駅 | - | - | 154万/坪 (90.8坪) |
| 高島町駅 | - | 355万/坪 (12.1坪) | - |
| 横浜駅 | - | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 254万/坪 (39.3坪) | 81.5万/坪 (105坪) | 85.1万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | - | 87.9万/坪 (52.6坪) | 64.0万/坪 (37.8坪) |
| 片倉町駅 | 113万/坪 (40.8坪) | 97.7万/坪 (43.6坪) | 101万/坪 (59.0坪) |
| 岸根公園駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 94.9万/坪 (59.0坪) |
| 新横浜駅 | 104万/坪 (93.8坪) | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | 57.2万/坪 (101坪) | 49.3万/坪 (203坪) | 239万/坪 (39.3坪) |
| 仲町台駅 | - | 59.6万/坪 (136坪) | 61.2万/坪 (84.7坪) |
| センター南駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) | - |
| センター北駅 | 124万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 中川駅 | - | - | 120万/坪 (54.5坪) |
| あざみ野駅 | 121万/坪 (60.5坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) | 159万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ沢下町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +211.9％( +172.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 104.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 1.0 分、-89.3 ％と大きく減少)
上大岡駅 130.6 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.2％( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 38.6 坪から +173.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 10.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
戸塚駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.6 坪から -31.6 ％減)。
新横浜駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.5 分、-57.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示