【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 70.0 坪から +45.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宮前平駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市が尾駅で昨年に比べ +205.9 ％、坪単価は 316 万円/坪となった。
上位 2 駅(市が尾駅、宮前平駅)は +109.9 ％(坪単価 +114.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、たまプラーザ駅)は -37.2 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +205.9％( +212.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.3％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 182万/坪 (18.2坪) | 201万/坪 (30.3坪) | 97.6万/坪 (42.9坪) |
| 高津駅 | - | 206万/坪 (55.2坪) | 169万/坪 (121坪) |
| 溝の口駅 | - | 122万/坪 (52.3坪) | 202万/坪 (51.4坪) |
| 梶が谷駅 | - | 88.0万/坪 (63.1坪) | 80.2万/坪 (85.0坪) |
| 宮崎台駅 | - | 122万/坪 (67.4坪) | 96.8万/坪 (85.0坪) |
| 宮前平駅 | 130万/坪 (37.8坪) | 114万/坪 (62.6坪) | 107万/坪 (100坪) |
| 鷺沼駅 | - | 116万/坪 (65.1坪) | 120万/坪 (48.0坪) |
| たまプラーザ駅 | 104万/坪 (77.1坪) | 141万/坪 (80.1坪) | 105万/坪 (52.5坪) |
| あざみ野駅 | - | 136万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (83.3坪) |
| 江田駅 | 126万/坪 (44.6坪) | 128万/坪 (109坪) | 117万/坪 (81.4坪) |
| 市が尾駅 | 316万/坪 (136坪) | 103万/坪 (70.1坪) | 102万/坪 (57.2坪) |
| 藤が丘駅 | - | 112万/坪 (52.8坪) | 77.5万/坪 (88.9坪) |
| 青葉台駅 | 132万/坪 (45.4坪) | 130万/坪 (82.3坪) | 114万/坪 (64.3坪) |
| 田奈駅 | - | 99.2万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (69.1坪) |
| 長津田駅 | 85.0万/坪 (154坪) | 112万/坪 (136坪) | 115万/坪 (75.6坪) |
| つきみ野駅 | - | 75.8万/坪 (65.9坪) | 87.1万/坪 (54.9坪) |
| 中央林間駅 | 58.5万/坪 (78.7坪) | 113万/坪 (55.4坪) | 115万/坪 (40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市が尾駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +205.9 ％)
市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +205.9％( +212.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 70.1 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.6 分 → 2026年 10.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
宮前平駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.6 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.9 分 → 2026年 12.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
中央林間駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.3％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.4 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 15.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
たまプラーザ駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.1％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 80.1 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示