【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -65.3％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 64.6 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ -49.3 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(市が尾駅、江田駅)は +96.9 ％(坪単価 +106.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、たまプラーザ駅)は -42.2 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.6％( +206.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 182万/坪 (18.2坪) | 246万/坪 (16.6坪) | 30.7万/坪 (55.2坪) |
| 高津駅 | - | 237万/坪 (107坪) | - |
| 溝の口駅 | - | 70.5万/坪 (22.7坪) | 202万/坪 (51.4坪) |
| 梶が谷駅 | - | 147万/坪 (54.5坪) | 83.5万/坪 (61.0坪) |
| 宮崎台駅 | - | 106万/坪 (48.9坪) | - |
| 宮前平駅 | 130万/坪 (37.8坪) | 129万/坪 (59.6坪) | 106万/坪 (134坪) |
| 鷺沼駅 | - | 128万/坪 (42.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) |
| たまプラーザ駅 | 104万/坪 (77.1坪) | 161万/坪 (65.0坪) | 122万/坪 (54.8坪) |
| あざみ野駅 | - | 123万/坪 (53.2坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) |
| 江田駅 | 126万/坪 (44.6坪) | 121万/坪 (45.4坪) | 93.6万/坪 (90.4坪) |
| 市が尾駅 | 316万/坪 (136坪) | 109万/坪 (60.5坪) | 126万/坪 (61.1坪) |
| 藤が丘駅 | - | - | - |
| 青葉台駅 | 132万/坪 (45.4坪) | 128万/坪 (46.4坪) | 75.7万/坪 (70.5坪) |
| 田奈駅 | - | - | 104万/坪 (106坪) |
| 長津田駅 | 85.0万/坪 (154坪) | 87.8万/坪 (230坪) | 96.2万/坪 (46.3坪) |
| つきみ野駅 | - | 74.4万/坪 (48.4坪) | 70.5万/坪 (70.3坪) |
| 中央林間駅 | 58.5万/坪 (78.7坪) | 115万/坪 (42.6坪) | 108万/坪 (52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市が尾駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +189.6 ％)
市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +189.6％( +206.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 60.5 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 10.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
江田駅 126.1 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.4 坪から -1.7 ％減)。
中央林間駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.3％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.6 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 15.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
たまプラーザ駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
たまプラーザ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 65.0 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 21.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示