【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 69.6 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。高津駅、梶が谷駅、宮崎台駅、たまプラーザ駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、高津駅)は +85.6 ％(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝の口駅、つきみ野駅)は -32.3 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 221万/坪 (24.2坪) | 97.6万/坪 (42.9坪) | 166万/坪 (87.1坪) |
| 高津駅 | 244万/坪 (63.5坪) | 169万/坪 (121坪) | 124万/坪 (64.3坪) |
| 溝の口駅 | 97.6万/坪 (72.6坪) | 202万/坪 (51.4坪) | 117万/坪 (69.1坪) |
| 梶が谷駅 | 102万/坪 (50.4坪) | 80.2万/坪 (85.0坪) | 67.4万/坪 (135坪) |
| 宮崎台駅 | 124万/坪 (69.2坪) | 96.8万/坪 (85.0坪) | 67.1万/坪 (74.3坪) |
| 宮前平駅 | 114万/坪 (63.9坪) | 107万/坪 (100坪) | 128万/坪 (96.4坪) |
| 鷺沼駅 | 117万/坪 (63.8坪) | 120万/坪 (48.0坪) | 173万/坪 (42.6坪) |
| たまプラーザ駅 | 137万/坪 (71.0坪) | 105万/坪 (52.5坪) | 165万/坪 (98.7坪) |
| あざみ野駅 | 138万/坪 (52.0坪) | 126万/坪 (83.3坪) | 131万/坪 (121坪) |
| 江田駅 | 128万/坪 (109坪) | 117万/坪 (81.4坪) | 122万/坪 (89.7坪) |
| 市が尾駅 | 107万/坪 (52.9坪) | 102万/坪 (57.2坪) | 82.3万/坪 (115坪) |
| 藤が丘駅 | 110万/坪 (54.2坪) | 77.5万/坪 (88.9坪) | 105万/坪 (69.9坪) |
| 青葉台駅 | 136万/坪 (65.9坪) | 114万/坪 (64.3坪) | 98.2万/坪 (59.6坪) |
| 田奈駅 | 99.2万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (69.1坪) | 98.9万/坪 (69.6坪) |
| 長津田駅 | 112万/坪 (136坪) | 115万/坪 (75.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) |
| つきみ野駅 | 75.8万/坪 (65.9坪) | 87.1万/坪 (54.9坪) | 69.9万/坪 (97.8坪) |
| 中央林間駅 | 115万/坪 (54.7坪) | 115万/坪 (40.7坪) | 124万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.3％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
高津駅 244.5 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.9％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 121.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.4 分、-28.8 ％と大きく減少)
溝の口駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
つきみ野駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
つきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 54.9 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 11.8 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示