【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 68.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。たまプラーザ駅、江田駅、市が尾駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 306 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、鷺沼駅)は +112.1 ％(坪単価 +120.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青葉台駅、あざみ野駅)は -13.8 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.6 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.6％( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | 231万/坪 (18.2坪) | 134万/坪 (99.8坪) |
| 高津駅 | 306万/坪 (12.1坪) | 137万/坪 (67.6坪) | - |
| 溝の口駅 | 11.3万/坪 (52.9坪) | - | 200万/坪 (99.8坪) |
| 梶が谷駅 | - | 71.5万/坪 (45.9坪) | 97.8万/坪 (39.3坪) |
| 宮崎台駅 | 103万/坪 (24.2坪) | 109万/坪 (59.7坪) | 67.0万/坪 (38.6坪) |
| 宮前平駅 | 144万/坪 (45.0坪) | - | 120万/坪 (35.5坪) |
| 鷺沼駅 | 143万/坪 (75.1坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) | 165万/坪 (46.6坪) |
| たまプラーザ駅 | 110万/坪 (80.7坪) | 72.0万/坪 (42.4坪) | 112万/坪 (76.1坪) |
| あざみ野駅 | 115万/坪 (46.9坪) | 130万/坪 (89.2坪) | 127万/坪 (93.8坪) |
| 江田駅 | 198万/坪 (60.5坪) | 151万/坪 (86.2坪) | 108万/坪 (53.7坪) |
| 市が尾駅 | 153万/坪 (78.7坪) | 78.3万/坪 (60.9坪) | 12.7万/坪 (275坪) |
| 藤が丘駅 | 104万/坪 (55.2坪) | 58.5万/坪 (94.8坪) | 103万/坪 (55.0坪) |
| 青葉台駅 | 125万/坪 (122坪) | 149万/坪 (78.3坪) | 102万/坪 (75.6坪) |
| 田奈駅 | 114万/坪 (37.8坪) | - | 110万/坪 (57.5坪) |
| 長津田駅 | - | 212万/坪 (75.6坪) | 127万/坪 (37.8坪) |
| つきみ野駅 | - | 117万/坪 (39.3坪) | 105万/坪 (101坪) |
| 中央林間駅 | - | 128万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 305.8 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.6％( +168.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 67.6 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 3.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
鷺沼駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.6％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 42.4 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
青葉台駅 125.1 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 78.3 坪から +55.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 17.3 分、+106.3 ％と大きく増加)
あざみ野駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 89.2 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 30.0 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示