物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +47.1%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2024年)に比べて -65.4%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 66.1 坪から -16.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梶が谷駅鷺沼駅たまプラーザ駅あざみ野駅青葉台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +703.7 %、坪単価は 246 万円/坪となった。

上位 2 駅(二子新地駅青葉台駅)は +393.9 %(坪単価 +139.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅中央林間駅)は -21.4 %(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.4 分、-12.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 % → 2025年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +703.7%( +215.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -44.0%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅246万/坪
(16.6坪)
30.7万/坪
(55.2坪)
233万/坪
(80.2坪)
高津駅237万/坪
(107坪)
-28.3万/坪
(106坪)
溝の口駅-202万/坪
(51.4坪)
-
梶が谷駅147万/坪
(54.5坪)
83.5万/坪
(61.0坪)
56.9万/坪
(201坪)
宮崎台駅151万/坪
(21.9坪)
--
宮前平駅59.5万/坪
(9.1坪)
106万/坪
(134坪)
142万/坪
(165坪)
鷺沼駅154万/坪
(40.8坪)
116万/坪
(48.4坪)
-
たまプラーザ駅152万/坪
(71.1坪)
122万/坪
(54.8坪)
221万/坪
(90.1坪)
あざみ野駅121万/坪
(60.5坪)
73.6万/坪
(66.6坪)
159万/坪
(38.6坪)
江田駅96.3万/坪
(52.9坪)
93.6万/坪
(90.4坪)
137万/坪
(182坪)
市が尾駅-126万/坪
(61.1坪)
84.0万/坪
(94.3坪)
藤が丘駅--115万/坪
(101坪)
青葉台駅139万/坪
(42.4坪)
75.7万/坪
(70.5坪)
87.6万/坪
(42.9坪)
田奈駅-104万/坪
(106坪)
88.2万/坪
(81.7坪)
長津田駅-96.2万/坪
(46.3坪)
47.9万/坪
(190坪)
つきみ野駅-70.5万/坪
(70.3坪)
32.8万/坪
(31.8坪)
中央林間駅109万/坪
(40.1坪)
108万/坪
(52.3坪)
191万/坪
(43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二子新地駅246.4 万/坪(昨年同期比 +703.7 %)

二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +703.7%( +215.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 55.2 坪から -69.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)

青葉台駅139.3 万/坪(昨年同期比 +84.1 %)

青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +84.1%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.5 坪から -39.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 15.0 分、-39.4 %と大きく減少)

宮前平駅59.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)

宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -44.0%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 133.6 坪から -93.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 21.0 分、+21.2 %と大きく増加)

中央林間駅109.1 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)

中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +1.1%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.3 坪から -23.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.0 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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