【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 66.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梶が谷駅、宮前平駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +703.7 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、梶が谷駅)は +389.8 ％(坪単価 +139.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝の口駅、市が尾駅)は -39.3 ％(坪単価 -74.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +703.7％( +215.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -131.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 246万/坪 (16.6坪) | 30.7万/坪 (55.2坪) | 233万/坪 (80.2坪) |
| 高津駅 | 237万/坪 (107坪) | - | 28.3万/坪 (106坪) |
| 溝の口駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 202万/坪 (51.4坪) | - |
| 梶が谷駅 | 147万/坪 (54.5坪) | 83.5万/坪 (61.0坪) | 56.9万/坪 (201坪) |
| 宮崎台駅 | 106万/坪 (48.9坪) | - | - |
| 宮前平駅 | 129万/坪 (59.6坪) | 106万/坪 (134坪) | 142万/坪 (165坪) |
| 鷺沼駅 | 128万/坪 (42.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) | - |
| たまプラーザ駅 | 161万/坪 (65.0坪) | 122万/坪 (54.8坪) | 221万/坪 (90.1坪) |
| あざみ野駅 | 119万/坪 (56.3坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) | 159万/坪 (38.6坪) |
| 江田駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 93.6万/坪 (90.4坪) | 137万/坪 (182坪) |
| 市が尾駅 | 109万/坪 (60.5坪) | 126万/坪 (61.1坪) | 84.0万/坪 (94.3坪) |
| 藤が丘駅 | - | - | 115万/坪 (101坪) |
| 青葉台駅 | 128万/坪 (46.4坪) | 75.7万/坪 (70.5坪) | 87.6万/坪 (42.9坪) |
| 田奈駅 | - | 104万/坪 (106坪) | 88.2万/坪 (81.7坪) |
| 長津田駅 | 87.8万/坪 (230坪) | 96.2万/坪 (46.3坪) | 47.9万/坪 (190坪) |
| つきみ野駅 | 74.4万/坪 (48.4坪) | 70.5万/坪 (70.3坪) | 32.8万/坪 (31.8坪) |
| 中央林間駅 | 115万/坪 (42.6坪) | 108万/坪 (52.3坪) | 191万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 246.4 万/坪(昨年同期比 +703.7 ％)
二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +703.7％( +215.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 55.2 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
梶が谷駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 61.0 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
溝の口駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -131.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
市が尾駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.1 坪から -1.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示