物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.8%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて +5.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 76.2 坪から +9.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +50.0 %、坪単価は 98.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(梶が谷駅宮崎台駅)は +34.4 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅中央林間駅)は -23.5 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 13.3 分、-25.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 % → 2024年 10.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅-96.5万/坪
(75.6坪)
289万/坪
(16.6坪)
高津駅263万/坪
(281坪)
-224万/坪
(84.7坪)
溝の口駅-74.8万/坪
(53.7坪)
-
梶が谷駅98.2万/坪
(107坪)
65.5万/坪
(100坪)
39.8万/坪
(133坪)
宮崎台駅83.7万/坪
(227坪)
70.5万/坪
(37.1坪)
124万/坪
(129坪)
宮前平駅-130万/坪
(49.9坪)
164万/坪
(30.3坪)
鷺沼駅134万/坪
(36.3坪)
-141万/坪
(99.8坪)
たまプラーザ駅112万/坪
(48.4坪)
114万/坪
(33.3坪)
57.3万/坪
(91.5坪)
あざみ野駅128万/坪
(83.7坪)
134万/坪
(46.1坪)
-
江田駅108万/坪
(67.7坪)
172万/坪
(69.6坪)
-
市が尾駅91.2万/坪
(41.6坪)
95.0万/坪
(72.6坪)
87.7万/坪
(60.0坪)
藤が丘駅106万/坪
(80.2坪)
91.5万/坪
(78.7坪)
-
青葉台駅111万/坪
(57.8坪)
97.2万/坪
(58.7坪)
101万/坪
(54.5坪)
田奈駅109万/坪
(43.9坪)
-152万/坪
(112坪)
長津田駅83.9万/坪
(126坪)
85.6万/坪
(34.0坪)
-
つきみ野駅79.9万/坪
(36.3坪)
78.4万/坪
(176坪)
88.7万/坪
(39.7坪)
中央林間駅96.9万/坪
(30.8坪)
107万/坪
(78.7坪)
98.6万/坪
(62.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

梶が谷駅98.2 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)

梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 100.2 坪から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 19.3 分、-26.3 %と大きく減少)

宮崎台駅83.7 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)

宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +18.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 37.1 坪から +512.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 8.0 分、-56.8 %と大きく減少)

江田駅107.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)

江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -37.6%( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 69.6 坪から -2.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)

中央林間駅96.9 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)

中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.5%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 78.7 坪から -60.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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