
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.8%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて +5.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 76.2 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +50.0 %、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶が谷駅、宮崎台駅)は +34.4 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅、中央林間駅)は -23.5 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 13.3 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 % → 2024年 10.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | 289万/坪 (16.6坪) |
高津駅 | 263万/坪 (281坪) | - | 224万/坪 (84.7坪) |
溝の口駅 | - | 74.8万/坪 (53.7坪) | - |
梶が谷駅 | 98.2万/坪 (107坪) | 65.5万/坪 (100坪) | 39.8万/坪 (133坪) |
宮崎台駅 | 83.7万/坪 (227坪) | 70.5万/坪 (37.1坪) | 124万/坪 (129坪) |
宮前平駅 | - | 130万/坪 (49.9坪) | 164万/坪 (30.3坪) |
鷺沼駅 | 134万/坪 (36.3坪) | - | 141万/坪 (99.8坪) |
たまプラーザ駅 | 112万/坪 (48.4坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 57.3万/坪 (91.5坪) |
あざみ野駅 | 128万/坪 (83.7坪) | 134万/坪 (46.1坪) | - |
江田駅 | 108万/坪 (67.7坪) | 172万/坪 (69.6坪) | - |
市が尾駅 | 91.2万/坪 (41.6坪) | 95.0万/坪 (72.6坪) | 87.7万/坪 (60.0坪) |
藤が丘駅 | 106万/坪 (80.2坪) | 91.5万/坪 (78.7坪) | - |
青葉台駅 | 111万/坪 (57.8坪) | 97.2万/坪 (58.7坪) | 101万/坪 (54.5坪) |
田奈駅 | 109万/坪 (43.9坪) | - | 152万/坪 (112坪) |
長津田駅 | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) | - |
つきみ野駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 78.4万/坪 (176坪) | 88.7万/坪 (39.7坪) |
中央林間駅 | 96.9万/坪 (30.8坪) | 107万/坪 (78.7坪) | 98.6万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶が谷駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 100.2 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 19.3 分、-26.3 %と大きく減少)
宮崎台駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +18.9%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 37.1 坪から +512.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 8.0 分、-56.8 %と大きく減少)
江田駅 107.6 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -37.6%( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 69.6 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
中央林間駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.5%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 78.7 坪から -60.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示